存款准备金率年内一月一提，货币政策紧缩力度之大可见一斑。高压之下，成都、广州、上海等地一些银行陆续曝出暂停房贷消息，记者连线此前曝出“暂停房贷”传闻的沪上某股份制银行相关负责人，其表示：“此前只是一些区的部分支行网点因为存贷比超标，所以暂停房贷业务审批，并不是几十家分支行均暂停房贷。”但同时该人士也透露：“目前，银行对借贷人的资质审核力度加大，一般来说，高端人士、金卡用户肯定会照顾的，利率也会相对低一些；如果是普通白领，则可能批不下来，或者利率抬高。 ”
购房者借贷成本加大
上述银行人士补充称：“房贷这块还在接受申请，只是审批严格了，比如时间长了，利率优惠幅度缩小了。有些支行现在是存量房贷释放出来，才能做新增业务，否则没有额度。 ”
记者亦从消息人士处获悉，净息差逼近3%、借贷利率高居全国第二位的某商业银行，在前不久也于沪上暂停了二套房的房贷业务审批，但相关银行人士的回应也是 “未暂停，审核力度加大、审核周期变长”。
在银监会打击银行刻意捂贷、惜贷的当下，多家银行对“暂停房贷”字眼很敏感，在接受采访时均否认停贷，多数回复口径均为“只是加强借贷人资信考核”。加之上述银行人士口中的“审核周期延长”，市场消息显示，审核周期达到3—4个月已不鲜见。对于普通白领来说，这个模式下办理房贷业务无疑进入停摆期。
此外，一些霸王“行规”也让购房者吃不消：如某国有大行开始在签约房贷合同时配套搭卖银行理财产品；购房者不选择开发商合作银行借贷，转而投向其他银行，再取得贷款的可能性也极小。种种迹象表明，商贷购房者的时间成本和借贷成本都在累加。
商贷购房占比或将递减
就职于一家民营企业的晓骏，作为毕业不久的新鲜人，买房置业无疑是最大的生活压力，眼看着房价涨的没有那么厉害了，他准备出手购买之前一直心仪的某小户型单位。小田算了一笔账，按市价凑够首付是没问题的，房贷方面即使是基准利率也可以接受，接下来就是向银行贷款了。如果这一切顺利，拥有自己的房子并不遥远。可银行方面的回复是：“要再等一等，现在额度紧。 ”无奈加入“排队等贷”大军的晓骏心里很窝火：“等到什么时间呢？等到楼盘卖空，房价又涨的离谱么？ ”
复旦大学经济学院副院长孙立坚告诉记者：“现在银行这么强调要寻找优质资信客户，很大程度源于资金链条紧，担心贷出去的款收不回来，将来资金链断裂，对业务层面造成冲击。 ”
上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为：“年内第四次提高存准率，对楼市是利空表现。房地产信贷已很紧缩，提存准将更加压缩房地产贷款指标。一方面，使开发商融资难度和成本进一步增加，将驱使企业促销；另一方面，个人房贷亦受影响，不仅抑制投资投机者，而且殃及自住者，在信贷指标压缩的情况下，银行在房贷方面嫌贫爱富，将推动贷款成本增加。 ”
