日前，光大银行收缩房贷优惠政策的消息在市场传开来，而刚刚合并完成的平安银行却将首套房贷利率优惠由9折下调至8.5折。据了解，目前8.5折依然是多数商业银行维持的房贷最低折扣，工、农、中、建、交五家国有银行的首套房贷利率优惠政策仍然不变。
光大银行总行日前宣布，该行个人首套住房贷款业务执行基准利率。对于取消优惠的原因，该行表示，光大银行正处于个贷业务转型期，为了响应政府部门及相关政策号召，信贷资源优先用于小微贷款业务。
不过记者致电光大银行北京分行获悉，光大北京分行房贷政策目前没有变化。
光大银行此次取消利率优惠是否引发其他银行跟进？记者调查发现，8.5折依然是北京地区多数商业银行维持的最低折扣，工、农、中、建、交五家国有银行的首套房贷利率优惠政策仍然不变。目前招行、华夏、浦发等多家股份制银行也执行8.5折利率优惠，并称目前未接到总行关于取消首套房贷利率优惠的任何通知。
一位国有银行丰台支行房贷人士昨天告诉记者，该行第一套房贷利率一般可以打9折，“如果申请人条件符合要求都可以享受，但是申请8.5折优惠相对较难，需要由分行审批。”不过他表示，四五月份以来房贷审批提速，最快可以头天递交材料，第二天拿到贷款。
针对个别银行取消房贷利率优惠，他分析认为，取消利率优惠未成为市场主流，各家商业银行的利率优惠主要是看银行的房贷业务经营情况，如果银行能承受那么房贷的利率优惠应该不会取消，但未来优惠会否发生变化不好说，存在较大变数。
而对于平安银行为何会扩大优惠，不少业内人士认为，平安银行行长理查德在该行中期业绩发布会上已经给出了答案，下半年平安银行将考虑增加住房按揭贷款业务。
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光大银行此举或因存贷比压力
据悉，自央行7月再次加息后，由于成本增加，光大银行就在研究取消首套房房贷85折利率。业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整。
“光大银行此次收紧首套房贷利率优惠，说明其贷款额度陷入紧张。下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。”中原地产有关分析人士说，目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。
房贷利率为何变来变去？
从8.5折到9折，再到基准利率，首套房贷利率为何变来变去？
相关银行负责人表示，按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠很可能取消。“银行前几个季度都需要冲贷款业绩，到了四季度基本没有业绩压力了，贷款额度也放得差不多了，这个时候贷款就几乎不会有优惠了，而且批贷可能也很困难。”
也有业内人士认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。
还有专家表示，“目前央行再度降息的市场预期仍然强烈，如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。”
