国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，重申支持居民家庭首套自住购房信贷需求。
投资建议：
表态层面远超过往。本次"支持首套住房信贷需求"提法首次上升到国务院层面。对相关问题重视程度和发言者地位都远超过往。最高层明确表态将对后期央行信贷操和行业"刚需"正常释放产生积极影响。
端午节市场短期走低后近期市场热度再度回升。当前上门量和进线量数据仍保持相对高位。市场高景气度持续。
板块超跌明显。龙头公司本轮平均跌幅达到18.69%，其中招商地产下跌幅度达到21.45%。估值看，目前龙头平均2013年动态PE在8.1倍，万科、保利动态估值在7.2倍。我们认为当前行业已进入绝对收益区间。截至6月20日，A股动态PE在13.18倍，地产动态PE在13.69倍。个股方面，看好"龙头（招万金保）+二线（滨江、首开、荣盛、华夏、南国）+事件刺激（外高桥、金科）+厚积薄发类小市值公司（京能置业、中天城投、阳光城）"组合。
主要内容:
1、"稳刚需"提法层面更高，有利央行明确信贷操作和"刚需"释放。2011年住建部最早提出"优先保证首次购房贷款需求"。2012年2月3日，央行会议中再次重申"支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求"。本次"支持首套住房信贷需求"提法首次上升到国务院层面。对相关问题重视程度和发言者地位都远超过往。最高层明确表态将对后期央行信贷操作和行业"刚需"正常释放产生积极影响。
2、经济走势实无亮点，地产再次成为经济主要支撑。5月汇丰PMI再创新低。经济三驾马车中的进出口、消费5月单月同比增速为10.9%和12.6%，表现依旧低迷。由于政府在地产政策上始终未有确切表态，开发商上半年土地购置仍相对谨慎。土地增速回落，一定程度会影响后期新开工和经济稳定性。因此，政策在此时明确刚需支持态度，有利于稳定开发商对后期市场的信心和判断。
