我国目前贷款存量盘活的途径是将资金从房地产市场中挤出来。昨天股市反弹回落，其中房地产板块大跌。就管理层日前发出的“激活货币信贷存量”的表态，中山大学EMBA教育中心主任陈珠明教授昨天接受本报记者采访时表示：“这意味着我国开始严控新增贷款。这无论是对金融界还是实体界都影响重大。”
成本高大多企业不敢贷款
事实上，当前我国货币存量并不低。根据央行发布的数据显示，5月末，人民币存款余额为99.31万亿元，逼近百万亿元大关。1~5月，社会融资规模为9.11万亿元，同比多出3.12万亿元。今年初开始，新增信贷持续井喷，M2水平已跃居全球第一。但在如此大力度的社会融资投放之下，经济复苏力度却并不强劲。
有分析认为，出现这种状况的主要原因在于，当前我国存量债务规模过于庞大，大量资金不是投向具备产出能力的项目，而是配置在不具备经济合理性的低效部门及停留在偿债环节。
民企实际上今年大多减少贷款，因为市场需求并不明朗，企业多在节约成本上下功夫。中山东菱威力电器总裁刘亮昨天接受本报记者采访时表示：“金融危机后，我们一直都没有增加银行贷款，因为市场需求并没有好转，要更多的贷款没有多少用。我们一直在做的是压缩库存，提高周转效率。”
盘活贷款须从楼市挤钱
刘亮说：“房地产降价了，资金才会从那里出来。”他认为，国内猛增的贷款很少能到企业那里，相信绝大多数的贷款辗转都到了房地产市场。要盘活贷款存款，必须想办法将钱从房地产市场中挤出来。
从国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，国内住房市场价格已经连续上涨13个月。
中国社科院金融研究所研究员易宪容表示：“就目前中国住房市场的情况来看（特别是一线城市），当住房销售突然快速下跌时，市场住房的价格并没有随之下跌，反而上涨。这说明了当前中国住房市场完全是以投资为主导的市场。如果当前房地产市场不进行重大改革与调整，不把房地产泡沫挤出，这个市场是不可持续的。”
