与担保公司签订协议需谨慎
黄女士有套房子欲出售，但该房还处于按揭中。为了顺利出售，黄女士与一家担保公司签订了协议，由担保公司先出资帮黄女士解押房产，等房子出售后，黄女士再还清担保公司的垫资并支付服务费用。之后，黄女士和购房者吴某签订了购房合同。由于政策调整，吴某的购房贷款未能获批，因此想解除购房合同。
专家解疑
由于房地产新政调整造成合同无法履行的，合同可以解除，吴某无需承担责任。此外，由于是黄女士和担保公司签订的协议，担保公司受到的损失应直接由黄女士赔偿，或者黄女士可与担保公司协商，延缓赔偿金支付期限，等房产卖出后再支付相关赔偿金。专家提示说，卖房者在与担保公司签订协议时，可协商附加相关免责或延期履行条款，以降低风险。
