房价在重压之下出现了下跌，很多人都在讲房价拐点已现，未来房价会跌。我认为政策不改长期趋势。总结1987～2011年9月中国商品房价格走势，从408元/平方米起步，涨到2011年9月全国均价5100元/平方米，这期间出台过许多类似的政策，房价整体趋势依然是上涨。政策只会改变房产价格的短期趋势，长期趋势由3个要点决定。
人口增长
中国目前处于第4次人口生育高峰，这次高峰可能持续到2020年。第一次有建国后毛泽东提出人多力量大的政策背景，第二次是1962～1970年，3年自然灾害刚刚恢复，第三次是建国之后第一次人口高峰的人进入婚育高峰。第四次就是现在，70年代末～80年代末出生的人进入婚育期。
城市化进程
1991～2010年，最初的时候城市化率为26.37%，2010年为47.5%，城市化的远景规划是达到中等发达国家的水平。
通胀水平
M0和历年房价走势一致，按照实际的购买力分析，房价没涨多少，因为它跟通胀的水平基本一致。德国经济也在发展，为什么它的房价不涨呢？德国近年来人口增长停滞甚至负增长，城市化基本完成，而且通胀控制得非常稳定。
2012年的走势要关注两个政策，一个是契税优惠的政策，普通住宅1%，豪宅3%，2011年12月10日起，新标准正式实施，北京的北四环售价为38888元/平方米的140平方米住宅按照过去的标准属于豪宅，需要交3%的契税，交16万元，现在按照1.5%交，只要交纳8万元即可。从表面看可能认为这是房地产业的利好，但是这个新标准意味着管理层已经正视房价，认为目前价格已经合理。还有一个政策是二手房指导价格上调，调到原来的2倍，以规避阴阳合同带来的风险。指导价就是政府默认的合理价，如果房价突然跌到指导价之下，那指导价有可能要往下调。现在看来，房价可能在2012年2～3月份出现谷底，即使没有政策调控，每年春节前后是一年的低点，10月份出现高点，年尾回落。所以，在政策已有松动或者至少承认房价已经合理的情况下，低点在2012年初就可能出现。
