进一步计算，如果王先生立即提前还款100万，在20年内会损失6万元的利息。而且一旦加息，利率差距还将拉大。如果王先生选择银行其他理财产品或者信托等，收益将更高。所以，享有7折优惠利率的这部分购房者提前还贷反而不划算。
值得注意的是，并不是所有人都不适合提前还贷。中原地产提醒，特别是购房贷款合同中未标明：“在贷款合同存续期内延续××折扣”的，这部分客户很可能会恢复基准利率，这样一来月供可能要增加上千元，提前还贷就成为上策。
分析
房价不降两成以上 难抵贷款压力
很显然，经过一年的调控加上银行紧缩房贷，目前七折利率基本绝迹，现在大部分首套房购房者都需要执行基准甚至以上利率。如果购买一套200万的房产则需要支付接近87万的利息，20年贷款期增加利息支出接近40万，也就是接近房价的20%左右。
虽然目前房价处于下行期，但是根据以上计算，如果房价下调不超过20%，购房者入市的话，实际支付成本依然未跌。目前来看，因为大部分购房者需要贷款购房，而贷款利息大涨，使得房价即使下调20%，购房者总支出依然上涨，不过是减少了部分首付，增加了利息，购房成本中，减少给开发商的房款变成了银行的利息。
北京中原市场研究部张大伟分析认为：目前市场上，价格下调三成的项目销量比较好，这部分项目的深度下调，使得购房者的实际支出的确有减少。这也从一定程度上说明了，目前项目如果想获得比较高的销量，必须降低房价两成以上。
