再来看一下温哥华的情况，温哥华好一点的房产租售比大约是400-500，取中450，即使按目前加拿大的低利率，首付20%出租的话，负现金流仍然很大，比每月还贷款本金的数额还大一些，几年后还贷款的总数小于累计负现金流的总数，如果房价没涨，这时卖出房子，到手的钱就会比当初投入的本金还少，投资收益及回报率铁定都是负的。
非常关键的一个问题就是，在这种租售比太高的城市，如果放大杠杆投资房产，要持续每月都往里面倒贴不少钱，占用资金太多，心理上有点无底洞的感觉。
但是在多伦多基本不存在这种情况，因为多伦多的租售比普遍只有200 ~ 250 左右(相当于中国的净租售比250 ~ 350)，对于一个国际性大都市来说，这个租售比是非常好的，投资风险太低了！既可以放大杠杆尽可能多贷款扩大预期投资回报率，又可以很有效地控制投资风险。
比如上面的例子，30年后贷款还清了，房子100%是自己的，而当初只投入了8万，即使30年房价没涨，毛投资回报率也是(40万-8万)/8万=400%。实际上，多伦多这种城市房价30年不涨是绝对不可能的，除非发生遭到核弹袭击或者生化武器袭击这种千万分之一概率的情况。倘若真发生了这种情况，钱早已是很微不足道值得考虑的事情了。
所以在多伦多投资房产，守很容易守住，很难亏钱，大不了一直租下去，而通过时间换空间，房产增值的前景海阔天空！
(摘自加拿大《星星生活报》 作者：土旺)
