收楼后还要熬半年
让吴小姐庆幸的是，实际上她买的这两间写字楼虽然是一手楼，但买入时不到半年就能收楼了。收楼后就能开始放租了，虽然刚开始时因为小业主放租多，我还试过几个月没租出去的，不但没有租金收入，每月28元/平方米的管理费负担也真不低。不过这种苦熬的日子最多也就半年吧，半年后我的写字楼就开始能以租养供。那耀中广场当时就能租120元/平方米/月，还了8000元的供楼款还有盈余，后来租金还涨了，我的压力也就一下子没有啦！而保利丰兴广场我托中介找的租客愿意一次性给一年的租金，一年16万元，折下来月租单价不到100元，不过我觉得还是值了，毕竟能提前拿到一年的租金，这个租客很稳定，目前已连续租了两年啦。
提到自己这段苦熬的经历，吴小姐说一定要提醒有心按揭投资一手写字楼的人，出手前一定不能将预算做得太满，最好留多些现金在手头上，因为没交楼前你没租金收入，是“净供”；而交楼后半年这段时间内，“那么多小业主一起放租，你的写字楼不一定就能顺利出租，而管理费却那么高，所以你一定要预留有充足的现金，至少能支付到交楼后半年的费用。”
投资算账
吴小姐先后投资的两间写字楼，不计算供楼利息，纯以楼价论的话，买入时一共花了366万元，如此二手市值已涨到600万元，账面利润就赚了234元。这两间写字楼放租出去，一年就能收租金共29.44万元，整体投资回报率达到8.04%。而只计算耀中广场的投资回报的话，则高达10.5%。
生意经
买写字楼最关键还是要看地段，我买的这两间一个是天河北商圈，一个是天河商圈，都是繁华的地方，而且都是地铁上盖的物业，交通方便，商圈成熟，所以才好放租。另外写字楼最关键还要看物管公司，最好是有“五大行”管理的，服务质量有保障，才能让写字楼更具有保值、升值的潜力，租值也能更高些。比如我买的这两个，耀中广场的物管好些，所以现在升值和租金回报率都更高。
吴小姐投资写字楼一览表
| 物业名称 | 面积(㎡) | 买入价(元) | 近期二手价(元) | 升值利润(元) | 近期租金 | 最新租金回报 |
| 耀中广场 | 80 | 128 万 | 264 万 | 136 万 | 11200 元/月 | 10.5% |
| 保利丰兴广场 | 140 | 238 万 | 336 万 | 98 万 | 16 万元/年 | 6.72% |
