在银行、典当行普遍存在的房地产抵押贷款近来因为银行和典当行的通力合作，突然发生了新变化——原来在银行抵押的房子，可以到典当行质押财产权利就能赎回，而且还能再从银行用房产贷到新款。这就是日前北京宝瑞通典当行推出的一项新业务“典银通”，因为有此优势，该业务不仅引起同行乃至银行业的关注，更吸引了很多中小企业融资者的目光。
据宝瑞通典当行房产经营中心执行官徐云鹏介绍，“典银通”就是通过财产权利证照质押控制资金流动，解决短期资金空挡，加速按揭、抵押房产融资，实现一手托两家 。
如王先生急需用100万元，希望抵押自己的房屋获得贷款，但该房产目前在A银行还有20万元的房贷没有还清，而由于房价的上涨高，房屋的市场价值已在200万元左右，差额远远覆盖所需用款额度。王先生去过别的银行咨询，却都因此未还清房贷无法操作再次抵押而被拒绝。经过介绍王先生来到宝瑞通典当行办理“典银通”业务，不仅还清了20万元的房贷，而且还通过典当行的居中操作完成担保重新从银行获得了更多贷款，便捷的解决了自己的资金危机。
“ ‘典银通’业务适合流动资金短缺、用款周期小于1个月的贷款。”徐云鹏介绍：“房产既可以是还清房贷的，也可以是没有还清房贷、或者已抵押的房产。其实，典当行在此项业务中的发挥的只能就是搭建金融机构之前的融资桥梁。”
据了解，如今的房地产市场虽然普遍遇冷，但在融资市场，房地产抵押业务由于抗风险能力高、操作流程统一明确仍旧是各融资机构的最爱，随着房地产抵押贷款业务近来在各融资机构的不断激增，各贷款者也在思考突破以往简单的房地产抵押贷款模式的可能，如银行、小额贷款公司和部分典当行进而推出了房产抵押循环贷款、一套房产担保贷款等业务模式。
“由于涉足者越来越多，在此业务领域的竞争也在不断加剧。很多融资机构纷纷通过降低贷款利息来吸引客户，形成了融资市场的恶性竞争。而能够综合利用银行和典当行各自的优势，开展融资服务的模式还少有机构开发。”有业内人士表示：“但‘典银通’的推出延伸了典当行的融资服务职能——从简单放款到提供全方位服务，这对行业来说是典当职能的一大转变；对中小区业主来说，既是不用再等银行长时间的房产抵押贷款审批，又无须承担到典当行融资的高成本，而且还多了一条解决融资困难的渠道；而对银行来说，典银合作新模式不仅进一步发挥了银行扶持中小企业的只能，而且此项业务的潜力也值得进一步挖掘。”
