到底买哪个项目，什么时候买才能获得投资价值的最大化呢？黄女士走在看房的路上，茫然四顾。
边看边等 踩盘做准备
对于从事房地产工作的孙先生来说，踩盘既是工作，也是兴趣，但他说暂时还看不到楼市底部的迹象。
“还是有迹可寻的。”2008年的成都楼市，同样让他印象深刻，他正是在踩盘的过程中，触摸到了楼市的底部。当时，他和女友手上有一些积蓄，就想买套房子。在踩盘的过程中，他们发现，售楼部的人气在悄然回升。“那时买房，还有很多利好，比如首付可以2成，利率还能七折，再加上看到人气渐旺，我们决定下手。”2009年春节后，他们购买了翡翠城四期一套80多平米的住宅，单价6000元左右，准备长线持有。“四期开盘时，每平米的价格是7000多元，最低的时候是2009年春交会，每平米5800元。而现在，二手市场的价格是清水房12000元左右。”
机会从来只青睐有准备的人，有了那次愉快的抄底经历，从今年4月开始，孙先生便开始了准备工作，频繁的踩盘，是为了捕捉最及时的市场信息和市场动向。
这一次，一旦有项目降到了他的心理价位，他准备果断出手。“我比较看好北门和南门。北门比较看好驷马桥、升仙湖，比如招商·雍华府、华润·翠林华庭一带。”但目前的房价，还没达到他的心理价位。“如果价格降到7000～8000元，就很合适。”而南门他看好大源组团和天府大道片区，“前段时间九龙仓的项目优惠很大，已经达到我的心理价位，但户型面积太大了，只能放弃。”
“估计要明年三四月份去了，边看边等吧。”孙先生说。
现金为王 等着开发商“断臂求生”
“现在还不是抄底的最好时候。”成都知名房产投资人黄海，开门见山地说，“我们判断现在还不是底部，可能要到明年的春节之后，明年四五月可能会是好机会。”
在黄海看来，支持这个观点的理由很多，今年的供应量很大；银行今年下半年的贷款额度所剩无几，不少一线品牌开发商为了卖房，推出了分期付款。而市场光靠刚需是不行的，尤其是首置的力量有限，也看不到多方救市的可能。
但今年，不少一线品牌开发商的开发量很大，到了年底，开发商面临的问题可能更多，一旦现金流紧张，“开发商就像2008年一样，只能断臂求生了。”而且目前没有多方救市的可能，调控可能要一直持续到明年，“有时我们甚至希望取消限购，我们可以踩点价格反弹的第一波。”
今年，黄海和他的朋友还是有出手的项目。前段时间，推出清水房团购的中海·金沙府便是。“这个价格非常愉快，性价比很合适。但是也不敢大动，我们只买了几套。”黄海说，身边的投资人，今年有些在买写字楼，但投机者则住宅、郊县的物业都不敢介入，当前的市场环境下，现金为王。
