二手房转按揭流程
1、买卖双方签订二手房买卖协议
2、买方(借款人)向下家银行提交贷款申请文件;
3、下家银行审查批准后出具《贷款承诺书》;
4、 卖方与担保方办理委托公证，全权委托担保方办理提前还款及过户等手续;
5、 担保方与卖方一起办理上家贷款银行办理提前还贷手续;
6、上家贷款银行出具提前还清贷款证明;
7、担保方房屋行政管理部门办理注销抵押登记手续;
8、担保方与买卖双方一同去房屋行政管理部门办理过户手续;
9、 买方办理二手房抵押手续;
10、下家银行确认抵押真实，发放贷款， 根据买方方签署的《划款委托书》将贷款划至卖方指定的帐户;
