2012抵押贷款计算器
许先生是刚毕业的80后，在父母的帮助下，买了一套50平米的经适房，从银行办理了消费抵押贷款，贷款额度为40万，利率优惠7折,分20年还清。
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
我们对许先生房屋消费抵押贷款计算一下，许先生贷款时，利率如下：
基础年利率：5.94%
85折年利率：5.05%
7折年利率：4.16%
公积金年利率：3.87%
把年利率换成月利率，则月利率=4.16%/12=0.00347
等额本息还款方式：
每月本金=400000/240=1666.67
每月本息=(4000000-0)X0.00347=1388
第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)
再以汽车消费抵押贷款计算为例，假设李先生买车贷款5万元，利率为5.4%，还款6个月。
一、等额本息还款方式：
每月还款金额=5万*(1+5.4%/2)/6=8558.33元
二、等额本金还款方式：
每月本金=8333.33元
每月本息=50000*0.054/6=450元
第一个月还款额=8783.33
三、按月付息到期还本
每个月付息金额=450
到期一次还本=50000元
买车贷款,选择平安银行新一贷,无需抵押,无需担保
消费抵押贷款计算，一般由商家或者银行自行提供，各大网站也都有详细的计算器，如果您不懂其中的原理，可以让商家或者银行进行解释，并不是所有的消费抵押贷款计算都是永远准确的，根据国家政策的调整，各个计算器的考虑因素也要相应的调整，因此在进行消费抵押贷款计算时，一定要多留心，不可大意，稍有疏忽，可能多花冤枉钱。
