近日，央行再度加息，除活期存款利率不动外，其他各档存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。这是今年以来第三次加息，也是去年加息周期启动后的第五次加息。业内人士认为，加息一方面将为房地产企业带来较大资金压力，另一方面由于数次加息的叠加效应逐渐显现，对购房者来说已到达承受临界点，提前还贷成了不少市民的无奈之选。
今年第三次加息的消息公布后，在业主中引起强烈反响。不少人纷纷表示，加息增加了房奴的负担和心理压力，真正的有钱人不会贷款买房或者不会在乎增加的利息，所以加息对于普通购房者来说无疑是“雪上加霜”。
此次加息后，5年期以上的基准利率突破7%的历史心理高位，达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。以20年期100万贷款额计算，第一套房增加的月供为149.63元，利息总额将由83.2万元增加到86.8万元，利息增加3.6万元;公积金五年以上贷款利率增加到4.90%。
20年期利息总额增加了26万元。从去年进入加息周期以来，央行已经累计五次加息，叠加效果已经十分显现。以100万元20年的住房贷款为例，五次加息前月供为7130元，现在月供增加了653元，还款总额累计增加15.679万元。在2010年初，首套房还可以申请到7折优惠利率。照此计算，去年调控至今，房贷月供差达1640元。业内分析人士指出，加息对于已经进入调整期的楼市来说影响更大。
现象：多次加息让业主“伤不起”
随着一次又一次的加息，房贷成本也在不断增高，上月加息之后，很多业主终于有些忍不住了，记者近日走访西安市几家银行发现，提前还贷的市民开始增多。前天下午，在建设银行曲江支行，记者碰到了正在咨询怎么提前还贷的市民曹女士。她的话有一定的代表性：“我算了一下，自去年开始加息之后，我现在每月要多还600多元，所以还是觉得提前还贷合算。”她说，自己的房子是前年买的，有一笔80万元的20年房贷，如今除掉公积金贷款，每个月还要支出2000多元，基本占去她大半的工资。
业内人士分析认为，以月收入5000元钱的业主为例，原来一个月供再加上平日生活的日常花销刚刚够，现在一加息，月供增加，保证了还月供的钱，却影响到了生活质量，保证生活质量不下降却没有了月供的钱，再加上十年来最高的加息，很多人选择不再做“房奴”，提前还贷成了唯一选择。
建议：是否提前还贷要择情而定
银行的工作人员介绍，是否应提前还贷，大家应该根据房贷购房者的两个重要条件来判断：一是购房者目前的经济状况，尽管加息了，但是购房者的手头并没有多余的闲钱，即使遭遇加息，那也没有必要提前还贷;二是依据房贷类型、已还贷时间、剩余利息支出、违约金支出等综合因素，购房者衡量提前还贷合不合算。
