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金融危机下纽约长岛的“老钱”与“新钱”

标签 美元 银行 
2014-03-10 10:50:54
来源:你我贷

纽约长岛是众所周知的富人区,不过据我所知,这里也只是富人较多而已,其实大多数还是中产阶级。富人起码又分两类:“老钱”和“新钱”。“老钱”指靠祖产为生的“贵族”富人;“新钱”指暴发户,靠股票、房地产或做生意发家的富人。

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“老钱”、“新钱”各有千秋。“新钱”有冲劲儿,乘长风破万里浪,大有取代“老钱”之势。比如微软创始人比尔・盖茨、股票大鳄索罗斯、金融家布隆博格、雅虎创始人杨致远等,多为电脑、互联网、金融,及房地产业的领军者;“老钱”则主要指百余年前第二次产业革命时期形成的富人,著名的有洛克菲勒家族、摩根家族、杜邦家族、卡内基梅隆家族等,主要集中在金融、房地产、钢铁、石油、制造业等。这些人老谋深算、盘根错节,很大程度上仍左右着美国的政治与经济。当然这些是典型家族,非常庞大。更多的“老钱”没这么大名气,但比起中产阶级还是富有甚多。

在长岛,“老钱”住哪?“新钱”又住哪呢?

长岛原本是“老钱”的天下,是他们开辟出来的,像道格拉斯顿、大颈镇、曼哈赛、布鲁克维尔等。比如道格拉斯顿镇,这里原属大地主道格拉斯家族,当年政府建长岛铁路求他让地,他的条件是必须建一个叫道格拉斯顿的火车站,这就是为何道格拉斯顿火车站与下个车站仅相距不到一英里的原因,两站相望人影可见。

“新钱”大多也向这些地区聚集,他们往往在“老钱”旁边建新区。判断“老钱”“新钱”并不难,“老钱”的房子较旧,但风格经典设计独特,很多都被定为地标建筑,不许随意改建;“新钱”的房子则崭新巨大,但款式较俗。最主要的区别是,“老钱”的房子占地面积大,过去长岛地广人稀,想占多大占多大,所以“老钱”住宅很多都为庄园式,一条甬道通向深处,路旁竖一块“私人领地请勿入内”的牌子,丛林中的楼宇隐约可见,有些还有私人池塘、种植园或养马场,其面积一般在5~10英亩之巨,甚至更大;而“新钱”绝无这么大的地,现在寸土如金,特别是富人区的地更是凤毛麟角、十分昂贵,捞到一块不容易,所以“新钱”的地一般仅在0.5~2英亩之间,房子高高大大,戳在路边一目了然,充满唯恐别人不知的激情。

在当前美国金融风暴的冲击下,不少“新钱”的房子开始求售,暴发户往往来得快去得也快,这司空见惯。在目前疲软的市场下,豪宅价格急剧下降,我有个当医生的朋友,把一栋300万美元的“新钱”豪宅愣是砍到230万美元。可就在他住进去半年后,银行对该豪宅重新估价仅为190万美元。

新房价格骤降的原因除供求关系外,占地面积小是致命伤。在长岛,最值钱的是地而不是房,要想房地产保值,地越大越好。

“老钱”售房的情况以往并不多见,如今在金融危机压力下,这块冰山正在渐渐坍塌。据金海岸房产公司总裁阿林特莱维斯先生说,越来越多“老钱”的后代早淡漠家族荣誉,他们对日益上涨的房产税心灰意冷,决意抛售老宅。比如著名建筑师汤普森哈斯丁家族,将其价值1300万美元的住宅投入市场。美国历史上著名的种马饲养商菲普家族,已将位于老西伯利村的祖业以1200万美元卖给了一位律师。美国女歌星阿丽莎克斯以4000万美元买下哈伯马克家族位于长岛北岸的海滨豪宅。“老钱”宅第频繁脱手,这在长岛房产史上十分罕见,足以说明美国当前经济的窘况,财富拥有的基本面正发生结构性变化。

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