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谢百三:温州房价已跌到1.6万还有下跌空间

2014-01-21 15:24:50
来源:你我贷

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北青网房产谢百三

房地产市场扑朔迷离

2013年全国70家大中城市69家在涨,上海之涨幅很大。

北京、上海至今没有下跌迹象,它们缓缓地在向国际大都市房价靠拢。请看福布斯公布的房价:伦敦12.6万元(人民币,下同),纽约9万元,香港8.9万元,巴黎7.4万元,东京6.8万元,新加坡5.9万元。

注意,这是2009年当时的房价,现在肯定还要高。因为美国房地产已走出5年的熊市了。美欧日房地产市场都在回暖。

东京1500万人口,占日本人口11%。上海2500万,尽管中国人均GDP很低,在全世界89位。但贫富差别大,则13.6亿人口中的10%涌向京沪,房价就难跌,这里的资源太多了(政治、法律环境也相对好)。有的偏远地方贪污腐败很严重!广州、深圳也是类似的。但广州要取消限购、限价,这是什么原因?深圳对年轻人,特别是创业者的吸引力是很大的。

二三线城市的情况相差很大。但温州房价从3.2万元/m跌到1.6-1.8万元/m,还有下跌空间。温州2013年卖地十多次,地方政府供地太快了。温州的房价应与武汉、成都、长沙雷同才合理。

股市实行注册制是天大的震撼

记得十八大三中全会“60条”推出时,市场一片欢呼,称:“超预期的改革红利将来了。”从电视台到报刊都很狂热。但细细研读后,我怎么怎么也高兴不起来,除了单独生两胎,其他50条要么很难做到,要么会近期冲击很大,当时就写了《狂欢下的深思》。特别是股市将在2015年在“全国人大”修改《证券法》后实行注册制,这真是天大的震撼!

大家想想,上个世纪七十――八十年代,知青从乡下回城,要办个什么公司,得请工商局的老爷们吃饭、送礼;注册制后,谁都可以办了,现在还求他们什么呢?

股市实行注册制后,股市会上市很多家。现在有2600个证券(含债券、基金);如果实行注册制,那上来注册上市的完全可能会有1万――1.5万家。

注册制将使很多优秀的微小企业勇敢地资助上市。注册制将使一切资产重组的“壳资源”价值荡然无存。注册制将使股权溢价跌倒和不上市时几乎一样。注册制将使A、B股差价完全消失(53个上海同时发A、B股的企业,全是A股的价格高的多,如老凤祥A股20多元,B股仅合12元)。注册制将使目前2600家上市公司的溢价优势大幅消失(每季都要出报表,股价很可能与不上市差不多)。

总之,注册制对股市的冲击是极大的。

那么,注册制将把股市往上推还是往下推呢?明眼人一目了然。因此,三中全会“60条”公布后,关于股市的“注册制”是最引人注目的一点。肖钢主席笑嘻嘻地在电视上讲注册制是关键,是牛鼻子,要全力搞好――看了电视我们呆住了,简直是目瞪口呆。这有什么好乐得,大手术!,从超长远看,这是中国股市的必经之路。苹果要长大,非嫁接不可,但嫁接过程多痛苦!时间会树枯叶黄!

有人说:美欧股市不早就是注册制了吗,不天天在涨吗?但它们是跌透了,到底了!它们的金融环境与中国迥然不同!的利率都很低啊,日本隔夜拆借利率0.073%,美国联邦基金利率0.08%,欧元区再融资利率0.25%(这也是一些银行、金融股香港比大陆贵的原因,资金成本低,股价就会高的)。但中国的人民币在资本项目下是不可自由兑换的,中国的实际利率是很高的,存款利率为3%,实际市场利率还要高很多。请看08怀化债(8.2%年利率)、08新湖债(9%年利率),即使扣20%税,也很高,都跌到101元附近了。此外,010107国债及A、B类基金(A类是固定收益证券),如150012、150018、150028等均跌得面目全非,收益率都高达6.8-7%了。而企业贷款利率,特别是中小企业更高达8-9%。在这么高的利率下,人民币还在升值,企业很苦很累。如果搞注册制,让成千上万家公司来注册上市,是利多还是利空呢?想想吧。

2014年股市面临的考验很多。

首先,美国QE政策在坚定地缓缓地退出,现在减少100亿美元,以后一定会多次减少。美元会升值,黄金及大宗产品会下跌。同时,对美、欧股市是不利的,也会影响中国。

其次,中国央行会否真的很快推进人民币自由兑换及资本项目下自由进出,这过去都是不敢的。从邓小平、朱

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