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房地产十年调控梳理供暖市场发展脉络(下)

2014-01-21 15:24:49
来源:你我贷

慧聪家居采暖网十年,中国房价的阶段性上涨,让调控成为常态。贯穿十年的诸多房地产调控政策如“18号文”、“8•31”大限、“国八条”、“90/70”、网签、限购令等都成为十年楼市发展的节点。楼市调整不断,它的起起落落牵动着无数人的神经,而作为楼市配套的供暖产业也在不断调整着发展思路和趋势。而今回头,怎样看待十年调控和供暖市场变化之间的关系?慧聪家居采暖网将十年发展细分为四大阶段,今天带您继续回顾总结。

第3阶段(2008年4季度~2009年4季度)

调控政策方向鼓励住房消费和房地产开发投资(“救危机”宏观经济)

这一阶段的房地产市场,在国际金融市场动荡、国内经济增速放缓的背景下,市场供给方资金链条绷紧,需求方处于明显观望状态,居民购房意愿显著降低,观望情绪浓厚。商品房交易量大幅下降,房价上涨幅度逐步放缓。

这一阶段的供热市场,比往年更有了一份不寻常的意味,供热市场面临一部分的压力,而伴随着原材料的涨价、人民币的升值、种种节能减排政策的引导、奥运限行等,供暖产品的节能环保因素在各个层面的因素的引导下,越发显得突出。2009年供热采暖行业的各企业均加大了向用户提供产品解决方案体系的建立,仅仅提供产品已经不能满足用户群体的实在需求,整体工程配套的解决方案逐步进入开发商的攻略中来。

●2008年首套首付、契税下调贷款利率7折多次调息

调控内容:2008年3月25日,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,达到15.5%,创下历史新高。

2008年4月20日,再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;5月20日,再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

2008年5月30日,商品住宅开发不得超过3年,土地管理不作为将受严惩。

2008年9月15日,央行宣布“双率”齐降,受美国金融危机影响,央行宣布9月16日起,下调一年期贷款基准利率0.27个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点。

2008年10月9日,西方央行联社降息,10月19日起,下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点。同时储蓄存款利息所得税暂免征收个人所得税。

2008年10月12日,个人首次购买90平方米以下普通住房,契税下调到1%,免征印花税,免征土地增值税。首次购买住房和改善性普通住房提供贷款利率7折优惠,最低首付下调为20%.个人住房公积金贷款利率同时下调。

2008年10月28日,央行年内第三次下调利率,存贷款基准利率分别下调0.27个百分点。

当年供暖体制改革相关政策:2008年,住房和城乡建设部和财政部出台《关于推进北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造工作的实施意见》,将国务院《节能减排综合性工作方案》中所定目标细化。

2008年3月,住房城乡建设部确定了北京市、天津市、长春市、大连市、兰州市、呼和浩特市、包头市、唐山市、承德市、威海市、德州市、招远市等12个城市为第一批供热计量改革示范城市。

2008年:供暖市场节能环保是关键

供热市场在2008年经历了几次大大小小的自然灾害的考验:如年初南方的雪灾、5.12汶川大地震……当然,即将到来的北京奥运也为供热市场增加了一份新的热力。而伴随着原材料的涨价、人民币的升值、种种节能减排政策的引导、奥运限行等,2008年的供热市场比往年更有了一份不寻常的意味,供热市场面临一部分的压力,而产品的节能环保因素在各个层面的因素的引导下,越发显得突出。

而纵观南北两方供热市场:北方是我国主要的集中供暖用热地区,故而对于作为经济建设重要配套设施的供热、采暖系统,尤其是对于节能设备技术和环保技术,都提出了更高的要求,同时预示着北方地区将成为不可忽视的重大潜力市场;而南方,雪灾后,对各种节能即热型产品:如太阳能热水器、壁挂炉、散热器等关注度逐步加大,同时,部分省市如杭州和宁波市政府把现有的火力发电站改造成了热电联产设施,利用市区发电厂产生的副产品──热水为民用住宅供暖。南方供热市场前景看好。

责任编辑:郝爽

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