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房产税费怎么算?

2013-12-23 13:13:02
来源:网络

房产税费怎么算?近期,上海市民钱先生于2009年与朋友合伙买了套价值130万元的商品住宅,产权各占一半;近期对方欲将其中20%份额转给他。“房屋共有权人之间,产权份额发生变化,是按变更登记办,还是按转移登记办?房产税费怎么算?日后将此套房产卖掉,持有年限又该怎么算?”钱先生来邮咨询。记者从房管部门了解到,根据《国有土地范围内房屋登记实施细则》共同共有转为不等额按份共有,或者不等额按份共有转为共同共有,或者按份共有的份额发生变化的,当事人应当申请转移登记。这就是说,钱先生和其朋友合伙买的这套房子,产权共有份额发生变化的,需按房屋产权转移登记,即以转让方式办理过户手续,转让部分的费用相同于二手房转让。因此,如果这套住房现计税价格为180万元,那么作为转入方的钱先生,应该承担发生转移的20%部分产权的契税。如果这套房子并非钱先生家庭唯一住房或是140平方米以上非普通住房,按照现行契税缴纳标准,税率为3%,即180×3%×20%=1.08万元。而钱先生的那位朋友,则需要为转出的份额承担营业税及附加、个人所得税。由于该住房持有时间不足5年,按转让收入全额5.6%征收营业税及附加,即180×5.6%×20%=2.016万元。个税方面,不能提供原值凭证的,按住房转让收入核定征收,税率为1%,即180×1%×20%=0.36万元;能提供原值的,按差额20%缴纳。
除了上述税费外,还需缴纳转让手续费,住房每平方米6元,转让手续费需要乘以转让的份额;产权登记费,住房每套80元,申请共有产权登记的,每增加一本证书加收10元工本费;土地部门收费每宗113元。
那么共有份额发生变化,房产持有时间是否需要重新计算呢?据了解,各地税收部门对此认定有所不同有的整套房购置时间重新计算,即以新产权证或契证时间为准;有的则就发生转移的份额,重新计算时间,未发生转移的部分按原购房时间确定。
如果按照后种认定方式,那明年该套房距离购入时间满5年之际出售,未发生转移的部分可以享受营业税减免政策,而转移的20%份额则不能享受此优惠。
央视最近播报的房企欠缴土地增值税3.8万亿元的消息,在社会上引起了激烈的反响。房地产市场上素有“大炮”之名的任志强痛斥央视无知、愚蠢,面对激烈的社会舆论,国税总局也一反常态,出面表态认为央视算错了。这一场开始时将矛头对准房地产开发商的舆论声讨不得不草草收兵了。
而契税、个人所得税、印花税的应税额,则不会因为购房时间的重置而发生变化,除非是转让5年以上家庭唯一生活用房,才会免征个税。

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