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李嘉诚上周两次抛售香港物业指标意义发散?

2014-01-21 15:25:02
来源:你我贷

  信息时报综合报道(记者徐岚)华人首富李嘉诚撤离亚洲、投资欧美的步伐仍在加快。根据昨日媒体报道,李嘉诚旗下和记黄埔在一周内两次出售物业,此次出售的房产位于香港太平山顶富人区,价格超过5亿港元。而与此同时,李嘉诚次子李泽楷所控制的投资集团,却以1.5亿人民币价格购得美国电动车制造商菲斯科,后者在美国当地时间11月22日正式提交了破产保护申请。

  李嘉诚上周两次抛售香港富人区地产

  从香港到内地再到欧洲,李嘉诚的企业版图囊括了几乎大半个世界,而地产业务贡献的丰厚利润,多年来牢牢为李嘉诚“华人首富”的地位提供了重要的巩固作用。

  据中国广播网报道,该处房产面积约为530平方米,属于白加道28号项目,出售价格为5.38亿港元,买家身份不明。根据高力国际物业集团介绍,和记黄埔11月20日还出售了白加道28号项目的另外一处房产,价值7.4亿港元。该笔交易创下2011年以来香港最高房产最高交易价格。2011年,同为山顶区普乐道一处房产以8亿港元出售。

  就在李嘉诚继续抛售国内资产之时,李嘉诚次子李泽楷却几乎在同一时间收购了最新一笔美国资产。据彭博以及汤姆森路透等报道,当地时间11月22日,菲斯科汽车公司当天按照美国《破产法》第十一章向法院申请破产保护。一家名为“混合动力技术控股公司”的投资企业正在收购菲斯科资产,计划以2500万美元(约合人民币1.5亿元)从美国能源部手中购得菲斯科贷款债券,而破产保护是收购过程的内容之一。混合动力技术控股公司由李泽楷控制,将提供800万美元资金推进菲斯科债务处理进程,帮助菲斯科重组和出售资产。

  李家父子重拳出击欧美

  最近两个多月的时间里,李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继宣告或将抛售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场,涉及金额约为410亿港元,被业内视为具有指标意义的事件。如果将李嘉诚近期的一系列套现举动,与“长和系”去年至今甚少现身内地土地市场的事实相联系,外界即使无法完全勾勒出李嘉诚家族对于内地商业地产市场的完整看法,至少已清楚感受到某种暗示。“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业,这是一个信号,小心了!”万科董事会主席王石此前在微博上这样写道。

  在出售中国内地和香港巨额资产的同时,李嘉诚却不动声色地在欧洲收购资产,仅今年上半年就完成了四宗总价值达248.7亿港币的海外并购。作为一个精明的商人,李嘉诚对风险极度谨慎。过往案例也显示,他是跨越周期投资的高手,每次都获得高额利润,曾在2008年金融危机到来之前出售上海写字楼就是例证。

  郭广昌海外投资路线图曝光

  无独有偶,一个月前复星国际以7.25亿美元收购纽约地标――第一大通曼哈顿广场。对于投资海外项目的举动,复星方面一直保持沉默。但据北京晨报报道,在最新发布的复星内刊中,复星集团董事长郭广昌首次发声,称投资纽约并非心血来潮,而是酝酿了4年。郭广昌还对比了中国与美国在企业成本上的差异。他表示,相对美国,国内的房地产、资本利率,以及劳动力和煤、石油等资源成本上升过快,导致现在中国的经济压力很大。“以前说人民币升值的压力很大,现在我觉得人民币贬值的压力也很大。”对于复星未来的投资之路,郭广昌表示,今年年底到明年年初,复星将基本完成植根中国、全球发展的布局。从地域上来说,投资范围从纽约到伦敦、到欧洲、再到日本,目前已设立了日本的投资团队,同时也将注重印度的发展。

  三季度中国海外房产投资增25%

  仲量联行最新数据显示,截至2013年第三季度末,中国海外房地产投资同比上涨25%,交易额已突破50亿美元,刷新了2012年全年40亿美元的历史最高纪录。与中国国内房地产投资市场的17%季度环比增长相比,海外投资的大幅增长更为让人瞩目。

  中国房地产机构投资者海外投资的目的地总体仍然保持不变,表现最为活跃的市场为欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。其中,中国房地产机构投资者在欧洲的交易额自2012年以来持续增长,2013年第三季度末已接近20亿美元,同比上涨25%。仲量联行全球资本市场部研究总监DavidGreen-Morgan对此表示:“过去三年间,欧洲地区一直是中国投资者最先关注的地区,其中大部分的房地产交易是在英国达成的。

  他们今年都在海外频频出手

  李嘉诚

  亚洲首富李嘉诚近几个月接连不断将旗下资产出手或分拆,抛售了香港百佳超级市场、上海东方汇经中心及广州西城都荟广场等多个项目,涉及百亿金额。随后还分拆上市公司港灯,并套现305亿元“走人”,甚至一再减持李嘉诚家族在内地控股的唯一一家上市公司长园集团。

  郭广昌

  今年10月,复星国际以7.25亿美元收购纽约地标――第一大通曼哈顿广场。复星集团董事长郭广昌此后在参加员工晨课的会上透露,纽约投资并非心血来潮,而是经过了4年的观察。今年年底到明年年初,复星将基本完成植根中国、全球发展的布局。

  万科

  今年2月,万科耗资6.2亿美元,参与开发美国铁狮门旧金山富升街201地块公寓项目,正式进军美国楼市。万科集团董事会主席王石表示,希望通过具体项目的合作,学习成熟市场的商业模式和管理经验。

  SOHO中国

  SOHO中国CEO张欣半年内两次在曼哈顿买楼。今年6月,张欣出手逾7亿美元,购买纽约曼哈顿通用汽车大厦40%股权;10月又以2600万美元的总价,买下了纽约东74街的一栋经过整修的联排别墅。

  绿地

  绿地集团在10月初宣布,收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70%股权,总投资预计将超过50亿美元,这是中国房企迄今为止在美的最大投资。11月20日,绿地表示将在韩国济州投资60亿元开发一个旅游度假综合地产。至今,绿地集团在美国、澳洲、泰国及欧洲等地有近十个项目在洽谈中,预计年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币,累计海外投资将达到200亿元人民币。

  中国平安

  平安人寿在今年7月4日的公告中表示,拟投资购买英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼。这是中国平安继富通之后一次较为引入注意的海外投资。中国平安在2007年~2008年期间投资富通集团,总计斥资238亿元,但富通集团因金融危机迅速溃退,随后比利时政府又采取国有化及变卖资产的方式救急。

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