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二手房贷利率外资行与中资行持平手续费评估费或可免

2014-01-21 15:24:55
来源:你我贷

“去外资行贷款买二手房?估计速度快点、手续费便宜点吧?”在广州工作的湖南人陈先生向记者咨询。

“通过外资行进行交易性房贷的不多,但用房屋进行抵押贷款的挺多的。”广州某按揭公司资深人士余文标说。

“目前我们的二手房贷和一手房贷比例是六四分,未来二手房贷市场会更大。”东亚银行广州分行按揭部经理吴先生却信心满满。

那究竟外资行的二手房贷市场情况如何呢?

二手房贷利率外资行与中资行持平,手续费评估费或可免

陈先生最近刚在广州买了一套二手房,通过工商银行进行按揭贷款。提交申请之后的两周,银行给他审批答复。他弄好所有的购房手续后,银行又花了两周时间正式放贷。

记者从东亚银行了解到,如果陈先生通过东亚进行二手房贷款,提交申请后3个工作日可得到审核,递交完购房手续后银行可2天审核放贷。

也就是说,陈先生选择东亚银行的话,可以省下将近10天。而记者从花旗银行获得了类似的信息。难道外资行准备打“速度战”?

“房贷是有风险的,不能追求速度”,余文标表示,实质上外资行并不是要打“速度战”,更重要的是打价格战。

东亚银行广州分行按揭部经理吴先生表示,能减免的费用包括贷款手续费、文件费以及财产评估费,部分符合要求的购房者还可以免费获得财产保险。“二手房贷每个月都有人申请,如果是一套房,符合相关规定的,贷款利率可下浮30%,首期2成;二套房,首付四成,利率据实际情况而定,相对第一套房贷款利率,最高上浮10%。”

花旗银行的客户经理丁先生也表示,“144平方米以内的第一套房置业利率7折,第二套房如果是改善型的话可以争取7折的利率。”

此外,据悉花旗会委托第三方评估公司进行房屋评估,各种不同产品和不同客户的优惠情况不一样,一部分客户可以减免文件费、评估费。办理房产证中的律师费也可以获得减免。

除了东亚、花旗银行对评估费、手续费的减免,渣打、汇丰也纷纷表示,不同客户有望享受相关的优惠政策。

记者算了一笔账,假设购房者买下一套100万的房子,光评估费就可节省1000元,再加上其他的费用,购房者至少可以剩下几千元。

中介机构看好二手房

外资行广推“房银”合作

中原地产的专家李粤湘告诉记者,8月广州市二手房成交均价10022元/m2,环比上升2.5%,同比增长21.4%。

来自上海台庆房屋提供的数据显示,自春节过后一直到7月上海二手房交易量一直迅速上涨。其中成交量最高的6月份,成交面积达到200万平方米。

一方面,二手房市场交易量在回升;另一方,建行、中行等中资行宣布解除跟地产中介的合作。不少人认为,这恰好是外资行发力二手房贷的好时机。

“中资银行大多完成全年房贷指标,放贷量因此减少。外资行并没有房贷总额限制,如今可以趁机开展房贷业务”。按揭公司的余文标也这样认为。

中原地产的宣传负责人郭丽娜表示,实际上来说,中原地产的客户中只有1%选择外资行。“中资行的贷款业务超过了八成。而最近两三个月中资行收紧了二手房的二套房贷款。”

“目前二手房贷市场,广州房价比深圳、上海、北京都要便宜,而且今年早期的炒家较少。从这个季度,楼价会回落。但从中长期来看,房价上涨很有空间。还有一点,现在中产阶级数目越来越大,楼价一定会升起。”丁先生表示。

东亚银行按揭部的吴经理也对此表示赞同,尽量使所有申请的客户尽可能得到贷款,“我们会审核质素,如果借不到50万元的,就建议贷20万元。”

此外,“房银合作”也显示了东亚银行对二手房贷的重视。今年初期东亚银行与专业二手房网站进行合作。

媒体负责人廖小姐表示,东亚银行主动寻找合作,向其提供二手房信息。根据从上海地区获得信息,上海每10个二手房贷的人有8个从获得信息。

汇丰银行数据显示,截至今年3月,汇丰银行个人房产按揭业务在全国的合作楼盘数量已达到75个。

个贷产品还款利率下浮10%

灵活还款可节省52%利息

外资行大多不提倡提前还贷,东亚银行就表示,“提前还款要交违约金。一年之内提前还款,要客户给2个月的提前还款的违约金;超过一年的,要一个月的利息。”

而花旗银行也有同样的规定,“提前还贷方面,如果是消费贷款,一年以上不需要缴违约金,而交易贷款类型,2年以上不违约。”

而记者了解到,目前渣打银行在杭州、上海等长三角地区推出一款名为“活利贷”的房贷产品。房贷客户可以灵活利用日常闲置资金获得保障收益的理财规划,并可自动缩短还款年限,使客户更早地结清贷款。

据悉,假设购房者准备贷款100万元购买房屋,还款期为30年,通过“活利贷”业务,将每月3000元作为活期存款放在房屋贷款的还款账户中,30年总利息约为55万元,相比普通房屋贷款节省约52%;还款年限为22年,相比普通房屋贷款缩短近8年。据悉,渣打银行在全国范围内的“现贷派”贷款利率为7.9%-9.9%。

花旗银行也推出个人存款质押贷款,最多可贷1000万元人民币,贷款额度最高可达质押存款的九成,利率最多可在基准利率基础上下浮10%。事实上,这款“花旗个人存款质押贷款”可用于综合消费、留学、购买汽车、房产装修等。

花旗银行的客户经理丁先生告诉记者,花旗房贷部门已经推出专门的房贷产品“优智房贷”。

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