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[专栏]把脉明年房价走势资产证券化获新动力

2014-01-21 15:24:54
来源:你我贷

编者按:本专栏是根据中国国际广播电台环球资讯频道《晚间第一资讯》财经子栏目的内容整理而成,节目主编为何碧玉。该节目每天从全球海量财经信息中挑选最值得关注的新闻,抢先进行报道及解读,帮助听众一网打尽最新财经头条。

节目播出时间为每天下午18:24,播出频率为:北京(楼盘)FM90.5,广东、香港、澳门(楼盘)均为FM107.1,天津(楼盘)FM90.6,重庆(楼盘)FM91.7,青岛(楼盘)、烟台(楼盘)FM89.8,芜湖(楼盘)FM89.4,合肥(楼盘)FM90.1。

把脉明年房价走势局部性风险会否出现?

随着调控措施密集收紧,2013年最后一个月中国房地产价格加速上涨的动能有所减弱。中国指数研究院昨天公布,12月全国100个主要城市新建房价环比上涨0.7%,涨幅与11月基本持平;同比上涨11.5%,涨幅较11月扩大0.5个百分点。

在百城房价中,12月房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少,房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加。中国指数研究院指出,这表明房价走势更趋平稳,不同城市涨跌分化日益明显。除了价格走势,不同城市在库存和未来供应方面同样存在很大差异,一线及热点二线城市市场持续去库存,二三线城市大多库存积累;北京上海(楼盘)供应规模仍有不足,二线城市市场库存或将继续积累。

根据易居房地产研究院公布的数据,12月房价涨势放缓势头更加明显。易居一手房288指数12月环比上涨0.37%,涨幅较11月回落了0.4个百分点,同比上涨10%,涨幅连续两个月回落。

在中国国际广播电台环球资讯广播周四播出的《晚间第一资讯》节目中,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,近段时间房价的降温趋势主要是由两个方面的原因造成的。第一个方面的原因是,2013年年底许多城市推出了楼市新政,提高了房价调控的能级,这对限制需求和影响预期发挥了一定的作用;第二个方面的原因是,2012年下半年至2013年,我国楼市的需求爆发的比较旺盛,在爆发之后会有一定休整。

杨红旭预计,2014年整个房地产市场会在高位震荡中有所降温。杨红旭同时认为,目前全国的房地产市场还很难称得上存在明显泡沫或者存在大泡沫,但在短周期的波动中,有些城市房价的上涨速度确实比较快。

银行资产证券化获新动力中资争夺美破产电动车产商

作为盘活存量资金的重要步骤之一,近日监管层悄悄地给商业银行资产证券化提供了更多动力。中国央行和银监会近日联合发布公告,把商业银行自己留存的最低档次资产支持型证券比例,从原来的不低于每单发行规模的5%,调整为不低于最低档次发行规模的5%。

这个规定乍一听让人头晕得很,其实就是降低了银行的自留风险。对商业银行来说,资产证券化就是把贷款资产重新分割和打包出售,盘活的资金可以再次放贷。银行发行的每一单贷款支持型证券,一般都会根据风险分为好几个档次,最低档次风险最高。

举个例子说,如果原来一家商业银行发行100亿元的贷款支持型证券,其中最低档次的金额为10亿元,那么银行自己留下的最低档金额是5亿元,但是按照新规定,银行只需要留下10亿乘以5%等于5000万元,这会直接影响银行的资本充足率计算。

所以说,新规定其实是一项鼓励银行开展资产证券化的措施。鼓励资产证券化可能存在流动性方面的考虑,不过有些情况下贷款支持证券经过层层分割、组合和打包,风险变得难以评估,所以仍然需要谨慎对待。

同样生产电动汽车,特斯拉2013年意气风发,美国政府有份持股的菲斯科,一个月前却申请破产了。不过,就这家破产的混合动力跑车生产商,还得到了多路中国资本的争夺。

美国一家破产法庭近日披露的文件显示,中国最大汽车零部件制造商万向集团的美国分公司提出收购菲斯科。万向愿意出价2472万美元,并且承担菲斯科的部分债务。如果万向最终成功,那么亚洲小超人李泽楷已经煮熟的鸭子就要飞走了。

菲斯科原先已经和李泽楷领导的财团达成了协议,本来几天之后就将卖给李泽楷了。不过万向横插一脚之后,菲斯科的债权人似乎也看到了坐地起价的希望,现在要求美国破产法庭废除与李泽楷的交易协议,重新举行公开拍卖。

菲斯科生产的混合动力卡玛跑车,售价超过10万美元,名声不输特斯拉,不过菲斯科本身连年亏损,去年7月就停产了。去年国内东风汽车(600006,股吧)和吉利都对菲斯科发起过“追求”,不过都无疾而终,万向能不能成功也还有点悬。

汇丰中国PMI创3个月新低明年企业迎偿债高峰

与官方数据走势一致,12月汇丰中国制造业采购经理人指数也出现了回落。汇丰控股今天公布,12月中国制造业PMI终值为50.5,低于11月的50.8,也是过去三个月以来的最低值。细分指标显示,12月中国制造业新订单增长放慢,新出口订单指数四个月来第一次低于荣枯分界线50。

政府性债务审计结果出炉之后,发改委接着发布了国内企业负债数据。截至2013年11月底,全国企业债券累计发行3.2万亿元。发改委相关负责人指出,2014年企业债券偿债高峰,预计将有1000亿元城投债券到期兑付,将采取债务重组等措施,杜绝出现局部性风险。

2013年对伦敦房地产市场来说是红红火火的一年。数据显示,2013年伦敦商用房地产投资金额同比增长47%,达到199亿美元,仅稍低于2007年金融危机爆发之前创下的峰值205亿美元。2013年伦敦商用物业投资大部分来自海外,其中伦敦城第四季度高达72%的交易来自海外买家。

除了各种各样的富豪榜,与资本市场共同进退的还有慈善行业。美国慈善机构发布的数据显示,2013年美国各类慈善机构累计收到捐赠34亿美元,其中个人捐赠超过1亿美元的有包括前纽约市长布隆伯格在内的14人,超过了2012年的11人。不过,虽然美股已经创历史新高,2013年美国捐赠总金额还是显著低于2007年创下的峰值41亿美元。(全景网)

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