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M15号线促多重物业齐发展顺义楼市“走下神坛”

标签 板块 
2014-01-21 15:24:54
来源:你我贷

但是,随着M15号线的开通,区域内一改别墅一领天下的布局,在目前的新国展板块,各类别物业产品都在发展中,顺义逐渐走下“神坛”,走的更加亲民,让更多的刚需人群在这里找到了希望。

沿着15号线一路向北,途径孙河、新国展、花梨坎、后沙峪,一步一风景,一景一陶然。新国展临近马连店,明代成村,马莲生长茂盛,花开遍野,故名马莲店;花梨坎地处高坎,坎上梨树成林,春天梨花盛开,形成聚落而称“花梨坎”;后沙峪,温榆河东侧,今是顺义区所辖的一个建制镇。

从目前来看,得力于M15号线的开通,区域内从过去低密度产品向普通刚需转变,M15号线对顺义来说不仅是便利的交通工具,更是促进顺义楼市发展于变革的一剂强心针。

目前顺义新国展、后沙峪区域内有建筑综合体会展誉景(论坛)、普通住宅和建筑综合体中粮・祥云国际生活区(论坛)、花园洋房和商住公寓中景・江山赋(论坛)珑鲤、花园洋房春晖随园(论坛)以及建筑综合体东亚・创展国际(论坛)等项目,均价在25000元/平方米。

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交通:M15号线承接城市核心区

区域交通

15号线的开通有效地弥补了顺义在交通上的短板,将中关村、亚运村、望京等多个商圈连接起来,有效改善新国展及顺义区的交通环境。

地铁M15号线东段的贯通,由望京可直抵潮白河东岸,并且中间串联了新国展、后沙峪、顺义中心区、潮白河等楼盘较为集中的板块,顺义刚需盘开始逐渐显露头角,更多市区购房人将目光投向这里。

15号线国展站所辐射的板块内,连接京承、机场高速、京密等交通路网,距首都机场仅5-10分钟车程,距望京、丽都、燕莎等城市核心区30分钟即可切换。

顺义新国展区域内有天竺公交汽车站,住在区域内直接坐955路、916路、980路、933路等路公交车一站即可到达新国展地铁站,出行非常方便。

配套:多元化产业齐头并进大型商圈建设促区域升值

区域内生活配套

因为位于孙河的中央别墅区(论坛)发展较早,所以配套设施相对完善,新国展、花梨坎、后沙峪区域内的空港经济区的建设,引入了大量高新技术产业。新国展的建设落成,促进了“会展经济”的发展;T3航站楼的通航以及机场东扩,带动了一批新企业的入驻,临空经济主导产业链的延伸和拓展,航空企业成为顺义区商业发展的重要力量。

多重利好条件下,顺义新国展、后沙峪区域大量人流、物流、财流涌入,但是商业发展最怕缺人气,按照规律,根据目前顺义的商业供应,商业氛围的形成一般需要10年左右的时间。

从目前来看,板块内集聚了9所国际学校,欧陆广场、荣祥广场等多家购物广场,罗马湖、温榆河、龙道河110公顷休闲运动公园等众多优质景观资源,以吸引置业者在此驻足安家。

在欧陆广场里已打出麦当劳、必胜客、上岛咖啡、俏江南等多家知名连锁餐饮企业的招牌,除餐饮外,还设有1.5万平方米的购物面积,有超市、服装、珠宝等各种名品店。新国展周边5公里范围内,还有69家高档或特色餐饮企业。

空港经济开发区及区域内企业

国际学校

区域内配套银行

学校:顺义区后沙峪中心幼儿园、未来之星幼儿园、第二实验小学顺义分校、北京顺义国际学校/(ISB)北京国际学校/北京瑞典学校/北京京西国际学校/北京力迈私立学校/北京蒙梭利国际学校等9家国际学校。

医院:驾车在15分钟之内即可抵达空港医院,区域内还有顺义第二医院、第三医院。

生活配套:欧陆广场、荣祥广场、龙湾乐活湾、日祥广场、中粮20万商业规划。

新盘扫描

【东亚・创展国际】

东亚创展国际(论坛)售楼处外景

东亚创展国际目前在售730-1200平临街商铺,为3层独立商业产品,均价14500元/平起,总价1800-4500万/套,40年产权,67%得房率。2015年5月交房。

越靠近商圈,投资型物业的抗风险能力越强,而这也是板块内商住物业频频入市成为后期之秀的原因之一。尤其东亚・创展国际,与30万平米SHOPPINGMALL仅一条马路之隔,这也成为了项目重中之重的一大卖点。

东亚创展国际与30万平米SHOPPINGMALL相邻,休闲、娱乐、购物尤其便利,SHOPPINGMALL将为航空产业、高新技术产业、现代物流业、现代制造业、会展业为代表的临空产业集群近亿临空人士,打造文化艺术、空间享受、餐饮娱乐、休闲购物、旅游度假等吃喝玩乐住行的生活服务港湾。

置业热线:400-888-2200转40441

【会展誉景】

会展誉景售楼处外景

会展誉景地处中央别墅区核心,位于新国展西北角(裕丰路和安华街交汇处)。项目占地约12万平米,总地上建筑面积约16万平米,容积率1.4,由35000平米五星级酒店、小高层组团和低层组团构成。

项目周边交通便捷,紧临地铁15号线国展站,连接京承、机场高速、京密等交通路网,距首都机场仅5分钟车程,距望京、丽都、燕莎等城市核心区约20分钟车程。

会展誉景预计2014年1月加推公寓,预售户型为67-188平,75%得房率,预计2013年12月推出联排,预售户型为300-400平。

置业热线:400-888-2200转40112

【中粮祥云国际生活区】

中粮祥云国际生活区外景实拍

中粮•祥云国际生活区位于新国展北侧,首都机场西侧,地处临空经济带和中央别墅区核心区域,和温榆河的支流--龙道河仅一路之隔。项目西侧是顺义区规划中的110公顷体育运动公园,其中紧邻项目的龙道河绿化整改已开始规划施工。

中粮祥云国际生活区公寓S20号楼53-175平公寓在售,72%得房率,均价26000元/平。且目前在售300-500平4-6居,起价23000元/平。

置业热线:400-888-2200转10067

【中景江山赋珑鲤】

中景・江山赋珑鲤项目施工进度图

中景・江山赋珑鲤目前在售150-200平商住产品,不限购,50年产权,均价33000元/平,80%得房率,全款97折,贷款99折。距离M15号线站点直线距离不超过1KM

中景・江山赋新中式项目位于温榆河畔、罗马湖边,环境优雅;临近新国展、花博会、国门商务区,配套繁华;毗邻地铁15号线、空港区,交通便利。

项目总建筑面积20万平方米,由多层、小高层的“新中式园院宅”和金融商业组成,住宅户型以两居、三居为主,电梯直接入户。

置业热线:400-888-2200转10010

置业建议:

过去高门槛的中央别墅区,没有千万似乎迈不进这个区域,如今,这个区域更加年轻化和多元化。依托于首都机场的空港经济和新国展区域的会展经济,区域的发展如同一架飞机,左翼是新国展、右翼是国门商务区,区域发展潜势如破竹。

虽然顺义普通住宅的起步虽然较其他区域晚,但始终保持良性发展。相比其他区域价格,顺义楼市始终平稳,即使在大市场环境遇冷之时,区域下滑也非常有限。

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