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棚户区改造撬动新型城镇化概念股腾飞在即

2014-01-21 15:25:02
来源:你我贷

把钱用在“刀刃”上,棚户区改造就是其中之一。

26日召开的国务院常务会议,研究部署加快棚户区改造。会议强调,棚户区改造既是重大民生工程也是重大发展工程,可以有效拉动投资、消费需求,带动相关产业发展,推进以人为核心的新型城镇化建设,破解城市二元结构,提高城镇化质量,发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。

会议决定,在过去5年大规模改造棚户区取得显著成效的基础上,今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户,其中2013年改造304万户。逐步将非集中成片城市棚户区统一纳入改造范围。同步建设配套市政设施、公共服务设施,确保同步使用。会议强调,要加大中央安排补助资金的支持力度,地方各级政府也要相应增加资金投入;引导金融机构加大对棚户区改造的信贷支持;扩大棚户区改造安置住房的税收优惠政策范围;鼓励和引导民间资本通过投资参股、委托代建等形式参与棚户区改造。

据上证报报道,专家认为,从棚户区改造入手,对解决当前经济包括房地产市场面临的困局可谓一箭三雕。

其一,可以拉动投资。今年304万户的棚户区改造,按每户50平方米推算(建安成本2000元/平方米),至少可以拉动3000亿元以上的投资,带动相关产业发展,持续形成新的经济增长点,从而有助于稳增长。

在这方面,辽宁省的经验极具借鉴价值。2005年起,辽宁省用4年的时间改造完成了1万平方米及以上集中连片棚户区2910万平方米,新建成套住宅建筑面积4400万平方米,改善了70多万户211万人的住房问题。与此同时,辽宁省将大规模的棚户区改造与全面的产业转型、城市转型以及经济和社会发展统筹规划同步推进,取得了非常明显的成效。

其二,可为推进新型城镇化奠定基础。容易得到社会资本、地方政府和群众的支持。

根据第六次人口普查资料,目前我国还有12%的城市家庭居住在1980年之前建设的住房里,有近三分之一的居民住在非正规住房里。

“提升城镇化质量,提升水平,说到底就是解决城乡内部的二元结构问题。”中国社科院财经院院长(财苑)高培勇(财苑)曾分析认为,在解决城乡二元结构这个棋盘上,还是要把住房问题放在重要的位置加以考虑。

据报道,中国社科院曾成立专门的课题组进行调研并指出,城市化是一把双刃剑,伴随城市化而来的城市病,目前仍是世界许多大中城市所面临的严重困惑。随着人口和经济活动的快速集中,以交通拥堵、环境污染、贫困失业、住房紧张等为症状的城市病严重影响了城市的良性发展。“由于我国商品性住房价格居高不下、保障性住房体系尚不完善、人口转移规模巨大,住房问题将成为我国城市未来发展过程中最大的城市病。”该课题组成员之一陈飞博士说。

“在保障房体系建设中,棚户区改造、危旧房的改造,可能是入手的很重要途径。相比而言,棚户区改造、危旧房改造比一般的保障房建设有一些有利因素。”中国社科院经济所所长裴长洪说。

其三,可增加住房供应,给房地产市场温和降温。

“住房和房地产问题是综合性的经济社会问题,不能单就住房谈住房,也不能单就房地产谈房地产,一定要统筹安排,系统考虑,有关这方面的政策建议和理论研究成果,必须立足国情化,把它放在中国宏观经济社会发展的这个大框架内加以定位,在此基础上才可能找到解决问题的出路。”高培勇说。

实际上,棚户区改造本身就可以增加保障房建设,同时在有条件的城市,也可以增加普通商品房供给,这对于平抑过快上涨的房价有积极作用。、

(《证券时报》快讯中心)

金隅股份:北京最大保障房开发商

与其他水泥股相比,金隅股份的不同之处在于,它既是水泥股、建材股又是地产股。它是北京最大的保障性住房开发商,40%的利润来自房地产,房地产中又有60%来自于保障性住房。华泰联合证券研报指出,金隅股份保障房开发全部来自低成本的自有工业用地,净利润率水平可观,而保障房建设爆发式增长有效对冲了商品房业务可能的下滑,并可能超预期增长。

天房发展:建设天津50%保障房

天津地区保障房建设近五成由天房实施天津市保障房50%(公租房、廉租房和限价房等)都交给天房发展来实施,还有一部分是天津住房集团(非上市公司)。公司先后开发建设用地1400多公顷,相继建成近40个居民小区,累计建筑面积1800余万平方米。比较参与保障房建设的上市公司,保障房的影响力度和弹性,天房的保障房占比未来是最大的。

银河证券认为,作为保障房建设发展较迅速的天津地区本地国有开发商,天房发展拥有无可比拟的优势,资金优势、项目获取优势,可以期待未来在保障房项目的大力推进的同时公司本身的实力也将得到大大的提升,走出天津、进入更多城市扩张是可以期待的。

中天城投:参与贵州五成保障房建设规划

2011年3月9日,公司与贵州省政府共同签订了《中天城投参与贵州省“十二五”保障性安居工程建设框架协议》(以下简称“框架协议”),计划“十二五”期间,在贵州省内完成建设面积约1000万平方米、总投资约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施。根据贵州省公布目标,“十二五”期间中天城投保障房占全省规划的一半。同时公司将享受保障性安居工程建设税费减免及财政补贴优惠、扶持政策等。

(《证券时报》快讯中心)

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