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房地产市场“金九银十”为何遭遇“房贷荒”?

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

与往年黄金周房地产市场的火热场面相反,眼下,不少银行以“额度吃紧”为由纷纷“缩水”房贷优惠,甚至有个别银行暂停房贷业务。一些银行虽未停贷却也上浮了房贷利率,延长房贷的审批流程。

一年一度房地产市场的“金九银十”为何会遭遇“房贷荒”?这种情况会否冲击到购房的“刚需”一族?又会给房地产市场带来哪些影响?

额度紧张致房贷受限

“我现在买二手房还能申请贷款吗?”听到近期有些地区房贷叫停的传闻,家住北京崇文门的李女士急忙来到银行咨询,她很担心自己近期的购房计划会因此受到影响。咨询后她放心了很多,因为包括农行、中行、交行等在内的多家银行都否认了这一传闻,甚至有银行表示根据她的征信和资质情况,贷款利率最低可以下浮到基准利率的90%。不过,房地产中介的人士却告诉她:“一般来说,作为单独的贷款申请人去问,银行肯定告诉你能申请。但是房贷现在确实不好办,多长时间能批下来是个未知数。”

在过去不久的“十一”黄金周,忙着看房的购房族除了感慨高房价外,房贷受限成了新困扰。记者在调查中也明显感觉到部分银行收紧了房贷发放的速率和额度。“房贷利率优惠早就暂停了,但是可以申请,只是现在额度比较紧张,贷款的人多,放款需要排队,恐怕要等上一段时间。”一些国有银行相关工作人员告诉记者。但是像兴业银行这样的商业银行则表示,购房贷款现在不做了,目前只是做抵押,比如购房者可将现有房屋作抵押来购房。

来自南京、广州、天津、武汉等地的消息也显示,临近年底,房贷额度不“富裕”的情况在各地普遍出现:房贷利率优惠已基本难觅,有的银行已将房贷利率上浮10%到20%;申请办理周期延长,以往10到15个工作日就可以放款,现在需要1到1个半月的时间;个别小的股份制银行则干脆叫停房贷业务。

“虽然目前各银行官方口径并无相关公告,但事实上银行普遍都在收紧房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,预计从10月底开始,各银行的贷款额度会更加紧张。

钱贷还是不愿贷

值得注意的是,“房贷荒”发生在临近年底的“钱紧”时分,银行究竟是没钱贷还是不愿贷?

银行信贷额度“年初松、年底紧”的情况并不新鲜,但年初以来房地产贷款增加较快,无疑加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“用力过猛”,无疑导致银行后期在房贷上“力不从心”。

最新公布的数据显示,9月份全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨1.07%。北京市住建委的官方统计显示,9月北京新建住宅共实现签约13279套,环比大幅上涨58.4%。是自2010年以来“金九”成交量的最高值。在南京,9月新房认购10390套,创下4年来“金九”认购新高;随后的国庆持续火热,7天认购1926套,创下6年来国庆销量新高。张大伟认为,上半年以来楼市交易的持续火爆态势,让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。而也有专家认为,银行对房贷的谨慎是出于对楼市风险加剧的预判。

中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇指出,房贷不挣钱是出现“一贷难求”现象的重要原因。据了解,央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。去年以来,受宏观经济下行趋势明显,部分企业经营困难,偿债能力下降等因素影响,银行贷款不良率出现反弹。房贷业务虽然稳定但净息差较小,银行基于利润率考虑往往更乐于将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。

房贷难会否拖累刚需

从目前楼市成交结构看,主要以首套刚需型购房者为主。统计显示,首次置业人群使用贷款的比例在70%左右。那么房贷缩水会否冲击到这批人的刚性需求呢?

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,在房价上涨较快的一二线城市,即使银行取消对首套房的利率优惠,也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。“如果购房者判断房价一年上涨10%以上,而房贷的利率只是上浮了1%,那么即使付出更多利息成本他们可能也要先买下房,以此锁定购房成本。”从这个角度讲,在房价涨幅过快的情况下,房贷成本提高很难阻止购房行为,只是会增加刚需群体的经济压力。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,短期来看在年底之前,首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续,甚至幅度会进一步增加;但房贷吃紧现象具有周期性,如果购房需求在今年透支,明年房价的热度会有所降温,房贷也就没这么紧了。他建议,应该采取更加差异化的信贷政策向购房刚需族倾斜,尤其是第一次置业和第二次改善型需求,确保这部分人群贷款政策的稳定性。

眼看着即将逾期的还贷时限,却迟迟收不到银行放贷的银子,如此下去,购房者会不会因此而违约呢?张大伟表示:“在二手房和新房的交易市场上,对于购房还贷的约束时间并不像交首付那样催得比较紧,延期一到两个月交贷款都是可以被容忍的。唯一会产生影响的,是对那些刚刚卖了一套房,准备用此钱再买一套的购房者,这些人可能会涉及违约的情况。”(记者温源通讯员陈惠君)

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