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穗楼市网签价跌至9字头双合同致成交均价缺参考意义广东滚动南方网

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

“十一”黄金周已过半,广州楼市情况如何?网易房产数据中心实时监测阳光家缘网站显示,10月1日-3日,广州十区二市共成交416套单位,成交大户主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊刚需盘。价格方面,由于要达到政府指导价,大部分新开楼盘采用了双合同,因此官方公布的成交均价其实已缺乏参考意义。

网易房产数据中心统计显示,1日广州全市网签183套,成交面积为20842平方米,成交均价下跌至九字头,为9807元/平方米;2日全市网签129套,成交面积为14454平方米,成交均价为10067元/平方米;3日全市网签104套,成交面积为11632平方米,成交均价为9037元/平方米。

而此前的一周,9月23日-9月29日广州全市网签2459套,成交面积为282960方米,成交均价为13597元/平方米,也就是说,日均成交350套以上,“金九”的含金量依然可见一斑。

国庆长假期间,记者踩盘发现,“银十”的亮点在近郊,最热的区域是刚需楼盘集中的四个近郊区域。不少新盘选择国庆首日开盘,花都刚需项目雅居乐锦城开售最后一期洋房组团“花冠集”,当天开盘两个小时内,已经卖出了800套房;番禺金沙诚筑开盘半天,已售出约七成房源。

受南沙计划申请自贸区传言带动,南沙新区的房价也闻风而涨。连日来,利用长假到南沙看盘的人络绎不绝,去年每平方米七八千元左右的售价,如今至少都涨到了1.1万元以上,甚至更高。

据了解,自今年实施“新国五条”以来,双合同(即将购房款分拆为购房合同与装修合同)现象越演越烈,从“五一”之后的两三成达到了现在的九成。

日前,传言南沙限价将松动,有消息指,南沙一手房价的指导价为8400多元/平方米,本月10日将更改为1.4万元/平方米。南沙某知名楼盘表示,已酝酿在10月3日或6日涨价,每平方米涨幅约在600-800元。不过,据记者了解,直至目前,销售价格仍在1.2万元/平方米。也有开发商称,如果南沙限价松动,节后推出的新产品将取消双合同,签一份合同即可。

针对南沙限价松动的说法,记者4日向广州市国土房管局有关人士求证,其表示并不知情,目前也没有调整南沙区域一手楼指导价的打算。

不少广州人跑到珠三角买楼

珠三角一些拥有稀缺资源的旅游地产项目也来广州抢一杯羹。不限购、在广州市区购房的首期就能付小公寓全款等优势,成为它们的最大卖点。

雅居乐地产在大本营中山开发的千亩大盘凯茵又一城,以折后毛坯5288元/O起的价位针对广州市场推售。开发商称,国庆节首日,有超过1万名广州客到场选房,此外还有从珠三角其他城市、港澳地区涌入的买家合计约1.2万人。截至下午3时,广州客成交比例已占当日销售的一半。

同一天,广佛投资客关注的肇庆祈福海湾3期开盘,数百名广州客户乘坐祈福楼巴来到营销中心排队等待,开发商表示,首批产品开盘当日销售超过9成,销售总额过亿。

广州北京等地多家银行暂停房贷

“房贷荒”初显,部分房贷利率上涨10%

据新华社电记者近期走访广州、北京、天津、武汉等地多家银行发现,不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,一些银行虽未停贷,但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率,房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。“金九银十”遭遇“房贷荒”,苦了“刚需”族。

额度紧张,贷款利率上升一成

华夏银行天津红桥支行、平安银行广州万达广场支行等多家银行的工作人员明确告诉记者,“房贷已经停了”。

一些银行虽未停贷,但也取消了优惠和上浮了利率。中信银行广州科技园支行工作人员称,由于房贷额度紧张,首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%。

记者采访发现,购房者虽仍能从国有四大银行贷到款,但这些银行也普遍表示额度不“富裕”。“虽然目前各银行官方口径并无相关公告,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务。”中原地产市场研究部总监张大伟表示,“预计从10月底开始,各银行的贷款额度会更紧张。”

“房贷荒”苦了刚需族

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为,“在房价上涨较快的一二线城市,即使银行取消对首套房的利率优惠,也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上,而房贷的利率只是上浮了1%,理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房,以此锁定购房成本。从这个角度讲,房价涨幅过快的情况下,房贷利率上涨,只能增加‘刚需’群体的经济压力。”

张大伟建议,目前市场情况下,政府应该保障“刚需”购房者的基本居住需求,保证这部分群体贷款政策的稳定性,多提供类似公积金等低利率购房工具,避免市场出现整体恐慌。

■分析

除了“没钱贷”,还有“不愿贷”

专家表示,银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

事实上,除了临近年底“没钱贷”,利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。

一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者,“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧,吸收存款和同业借款的成本高企,银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。”

中国银行武汉分行一位业务经理告诉记者,“房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。”

编辑:马菁Z

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