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扬州各银行尚未停房贷“优质客户”才可享9折

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

扬州各银行尚未停房贷“优质客户”才可享9折

时间:2013年10月06日10:50:24 中财网

目前,楼市正处于“金九银十”的黄金季,此时传来多地不少银行停贷的消息,对于今年楼市来说,无疑有着不可忽视的影响。扬州的情况又如何呢?对此,昨日记者以购房者身份咨询了市区几个正在销售的楼盘。

停贷?

普遍未停贷,但放款速度慢了

“你放心,这段时间我们楼盘正在热销,卖出了这么多房子,没听说哪个因为银行不放贷款而最终没买成的,贷款的事情你放心,我们帮你办成,你尽管来买就是。”记者咨询汽车东站附近一正在销售的楼盘时,销售人员表示,保证贷款没问题。

随后,记者又咨询了一家位于蜀冈生态区的楼盘,对方也表示,目前贷款没问题,该楼盘在农行、建行、交行、江苏银行等行的贷款都能正常发放。不过,这名销售员告诉记者,一些小银行房贷可能确实是基本处于停办的状态了。“不过这并不影响购房,他们本来就不是发放房贷的主要银行,买房者完全可以找其他银行贷。”

不过,这几家楼盘都表示,相对于上半年来说,目前贷款的发放速度确实是慢了。“正常要等两个星期到一个月,慢的超过一个月的也有,公积金贷款可能会更慢一些,这具体要看银行,有的小银行,可能确实是比较慢了。”

利率打折?

“基准利率”已成主流

银行房贷的情况究竟怎样,专门帮人做二手房交易业务的房产中介也许更了解。因此,记者昨日又咨询了部分房产中介。

“至少从国庆前的情况来看,不放房贷的银行还是极少数,多数银行还是在放贷,尤其几大国有银行,基本都还在放,只是放贷时间上,可能有所延长。”市区我爱我家房产中介负责人仲子琪介绍。

不过,仲子琪告诉记者,从利率上来看,现在房贷的普遍利率已经是“基准”了,只有少数银行还能提供9折利率的房贷,但都要求购房客户必须符合“优质客户”的条件,有一定门槛。

而部分银行也向记者表示,房贷利率仍可给以一定优惠。“我们目前对于优质客户仍可给以9折的优惠,有的客户最低甚至可以给到8.8折。”市交行房贷部负责人表示。

目前来看,扬州房贷情况显然比一些大城市要好一些,但不少业内人士担心,随着年底的临近,银行也可能会进一步收紧房贷。“最近我也在关注一线城市房贷的情况,我担心国庆以后,扬州银行是否也会跟进,继续收紧房贷。”仲子琪表示。

“没钱贷”还是“不愿贷”?

房贷属于微利业务

由于临近年底,银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见。业内人士预期,扬州房贷进一步收紧在所难免。

事实上,除了临近年底“没钱贷”外,利益选择导致的“不愿贷”也是重要因素。今年资金面趋紧,吸收存款和同业借款的成本高企,银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。

中国银行扬州分行一位业务经理告诉记者,“房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。”他举例说,以一年期贷款基准利率6%计算,上浮20%,为7.2%;下浮8.5折,则为5.1%,一来一去就是两个多点,银行把宝贵的贷款额度用在房贷上并不划算。

然而,房贷利率收紧,只能增加“刚需”群体的经济压力。仲子琪表示,当前,在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右。

对此,有业内人士表示,银行决定各自的房贷政策属于市场行为,但国家层面应加强政策引导,要求有实力的银行,在贷款上对于首套房购买者予以政策倾斜,维护这部分“刚需”群体的利益。

□.何.世.春..孙.炎 .扬.州.晚.报

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