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珠三角多城银行停贷首套房贷利率最高上浮20%

标签 股份 理财 
2013-10-28 16:38:54
来源:网络

房价处高位,控制房贷防范风险

在今年8月中旬,银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等在内的多个资本监管配套政策文件,其中提出个人住房贷款的违约损失率不得低于10%。

据了解,每个金融机构都有一套以贷款违约概率和贷款违约损失率为参数的数学模型,违约损失率越高,可能针对该系列贷款的约束会越多。而房贷违约损失率不得低于10%的规定同样会影响房贷的放款额度。

不少业内人士认为,各大银行响应银监会要求,严控资产质量,暂停房贷也在意料之中。目前房价居于历史高位,银监会提高监管有利于防范风险。

知名财经评论家叶檀认为,各地频繁出现银行的停贷,一方面因为自从7月份开始,银行的存款出现下降,广义货币和社会融资的下降,导致银行想贷也没那么多钱贷了。“首先就是居民存款的大幅下降,因为大家对目前的存款利率是不满意的,都会把银行的钱拿出来做投资,做理财。这种情况此前也有出现过,不过银行都会通过表外转表内的方式来平衡,但是现在银监会对于表外传表内控制非常严,比较难操作。”

另一方面是中国房价已经出现了连续15个月的上升,有些地方甚至出现了连续几十个月的上升。通过房贷利率来调节房价是一个常用的做法,现在房价位于高位,已经不需要较低的房贷利率来刺激了,让更多的真金白银流入房地产,而不是通过杠杆。

影响

开发商叫苦:

2亿多按揭贷款

拖了半年

银行额度告急导致审批难度加大,放款周期变长,已对房企造成实质性影响。近日,不少开发商接受南都记者采访时表示,尤其是按揭贷款的延期发放,已对房企带来明显冲击。

“我们惠州的仲恺项目城市佳园与3家国有四大行之外的股份银行合作,目前有几百万元的按揭贷款,审批已经通过,但银行没有额度,已经拖了4个月没有放款。”金宝集团总裁萧宇平说,延期放贷已对金宝在资金周转方面造成了一定影响。

而受到冲击更大的还有德威集团,该公司执行总裁周鹏告诉记者,最大的影响就是按揭贷款部分。“德威开发的项目浪琴湾和摩卡小镇涉及到的按揭贷款目前有2亿多元,从2月份拖到现在已经有接近6个月的时间,银行一直没有放款,而这些贷款基本都已达到了放款条件。”他表示,这两个项目的按揭银行一共有4个,建行放款速度快一些,工行就比较慢,现在还有几千万按揭款没放出来。如果继续拖延时间太长,德威就要考虑换其他银行按揭了。

增城某大型楼盘开发商人士则告诉记者,近期停贷的银行是有几家,但是遇到停贷转银行就行了,毕竟像四大银行还是没有停贷的。“至于贷款利率升高的问题,其实现在买房的都是刚性需求,而且房贷的部分也不是一次性付出的,正所谓鸡都买了,酱油钱涨了也还是会去买的。”他表示,不过对开发商自身而言,银行放款速度慢,未来会导致回款周期拉长。

(本文来源:南方都市报)

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