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温州房主无钱还贷跑路限购松绑难救“楼市”

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》记者采访时说,之前房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价暴跌后,大都面临成交价低于银行贷款的窘境。同时,一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测,在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下,下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险

看到这则消息,许多人脑海中第一反应或是2008年美国版的次贷危机。

当时,在美国,贷款是非常普遍的现象。当地人很少全款买房,通常都是长时间贷款。可是在这里失业和再就业是很常见的现象。这些收入并不稳定甚至根本没有收入的人,买房因为信用等级达不到标准,就被定义为次级信用贷款者,简称次级贷款者。但是随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高,次贷还款利率也大幅上升,购房者的还贷负担大为加重。同时,住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款,银行收回房屋,却卖不到高价,大面积亏损,引发了次贷危机。

而如今在中国也出现这样的现状。现在“弃房”已经很厉害,房东真的没钱还贷了,也就没有什么信用可讲了。而另据一位温州大型房地产企业负责人说,下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。

很多的危机其实都源于表面的“共赢”,背后却潜藏着的无尽的风险,不是不爆发,而是悄然的爆发将让人猝不及防。邪恶不容小觑,“美好”有时同样不容小觑。正如一个经济学研究者所说,能预测到的都不是危机,危机是发生在无法预测之中。

一叶知秋。温州或许早已嗅到银行信用危险的端倪。房地产市场成交量萎靡,房价大幅下跌,早已让温州市政府感受到了压力。早在几天前,温州实行房地产限购松绑的消息,而这一次,包括住建部和浙江省住建厅在内的上级部门并没有出手干预。温州市住建委副主任戴旭强对当地地产政策的措辞小心翼翼――“温州的微调并没有突破政策底线。”这其中背后深层次原因是不少被困的开发商不是真正的开发商,大多是温州做实业的人。温州在经济状况好的时候,大部分的实体经济老板都涉及到房地产。大的企业去投资房地产,小的企业去炒房。但是现在,房价一路下跌,直接造成了实体经济资金链的紧张。这些传统制造业企业的资金套牢在房地产市场之后,很难再抽身重返实业。而且,其中涉及到的资金并非小数目。温州政策松绑在一定程度上体现了地方政府经济下滑后的诉求,也是政府寄希望用房地产拯救地方经济。

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