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多地喊停房贷:昆山低总价商铺或成投资热选

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

  很多事情的发生总是出奇难料。就拿房贷这事来说,前些年房产市场火爆的时候,银行放贷和审核门槛全面松绑,走完正常申请流程只是时间问题。现如今,虽然监管部门多次重申:居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪,想拿到8折、9折的优惠也没有可能。在北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务,审批流程也出现了漫漫无期的延长。

  事实上,年终岁末出现“房贷荒”也不是今年的特例。每年年底,因为存贷比,房贷比等硬性规定,使得银行必须暂停房贷或变相停贷。不同的是,今年的停贷时间提前的太早。眼下正是楼市金九银十的传统旺季,多家银行纷纷停止房贷,这让不少购房者感到猝不及防。

  为什么眼下的房屋贷款这么困难?是没钱贷,还是不愿贷?业内普遍认为,今年以来房地产贷款增加较快,加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,导致后期在房贷乏力。

  此外,由于房贷业务净息差较小,而小微企业贷款可以上浮20%-30%,加大这一块的贷款,既提升了资产收益率,又迎合了当前的政策导向。银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。

  投资是丰满的,房价是骨感的。一边是疯涨的房价,一边是疯掉的房贷,购房者该如何面对?在国庆期间举办的第23届昆山房展会上,新浪乐居采访多位昆山楼市大佬,和他们的交流中发现:低总价的商铺或许迎合了目前部分投资者的心态――不能一个篮子里全装满房产,也不能一个房产都不装进篮子。尤其在目前房贷严重缩紧的情况下,“南有轻松mall,北有五丰广场”,以及城东的美吉特,都会成为投资者着重考量的选项,也将非常契合他们的投资预期。

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