欢迎来到你我贷客服热线400-680-8888

多家银行暂停房贷业内说法:“不愿贷”

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

分享到:MSN开心网人人网豆瓣新浪微博搜狐微博腾讯微博更多

本文导读:临近年底,“房贷荒”在各地不同程度出现。虽然监管部门两个多月前曾经重申:居民首套个人住房按揭贷款利率可执行基准利率的0.7倍。但眼下7折优惠早已消失得无影无踪,想拿到8折、9折的优惠也没有可能,不少银行甚至表示,已经取消了房贷业务。

业内说法

“不愿贷”和“不能贷”

其实,房贷收紧已经不是新鲜话题,过去几年每逢年底岁末,银行普遍面临贷款额度吃紧的情况,往往会收紧房贷业务。而今年尤为特殊的是,进入九十月份,就开始出现暂停房贷或变相停贷的情况。对此,业内人士是怎么分析的呢?

“首先是银行不愿意把资金放在房贷业务上。”据岛城一家股份制银行信贷部负责人介绍说,相对于房屋贷款,银行更倾向于小微贷款,“主要是因为金融监管层对于银行的小微贷款比例和额度,有比较严格的考核制度,银行每年必须完成定量小微贷款任务;其次,相对于利息率较为固定的个人购房贷款,小微贷款的议价能力更强,银行的定价权比较大,业务利润空间也相应比较大。”

此外,银行房贷业务还面临着“不能贷”的局面。“岁末钱紧”已成为银行业的一个规律,“年关岁末,央行对商业银行的存贷款比是有严格考核标准的,所以各家银行的贷款额度有一个上限。”据这名负责人介绍,今年上半年各银行在房地产贷款方面透支额度较大,导致本应在年底出现的房贷收紧提前出现,这也是今年较为特殊的一点。

多家银行暂停房贷暗示着什么?

最近,多家银行暂停房贷消息甚嚣尘上,而且被指为将殃及很多刚需购房者。与多家银行暂停房贷相提并论的是,此前关于温州房价腰斩、弃房断供的消息,业内人士认为,多家银行暂停房贷、温州炒房客弃房断供危机,系实体经济空心化所带来的后果,但针对此次多家银行暂停房贷的消息,专家表示,银行没钱贷也是原因之一。

专家表示,银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见,而今年以来房地产贷款增加较快,也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”,无疑导致后期在房贷上“力不从心”。

事实上,除了临近年底“没钱贷”,利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。据了解,央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制,各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧,吸收存款和同业借款的成本高企,银行必然要将钱用在收益较高的领域,而不是微利的房贷业务。”

一方面是政策鼓励,一方面却是暂停、收缩,矛盾的背后,或与个人住房贷款繁杂的程序、蕴含的风险相关。

挣钱太少,而且手续复杂,很多银行都不愿意做房贷。对于小银行来说,每年分到的贷款额度就那么多,银行希望能用有限的额度多挣钱。而房贷总是打折,就算是提高也就比基准利率多一点,但对于小微或者经营类贷款而言,利率提高20%左右十分正常。而小微企业的风险现在来看依旧是可控的。

虽然国务院在方向上要求银行加大对首套自住购房的支持力度,但是却缺少相关的优惠政策,银行的积极性不大。一方面,上半年楼市销量出乎意料地火爆,也让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。按照往年的经验,每年到四季度,因为额度受限,都会出现房贷收紧的现象,但今年却提前了。

另一方面,就目前的制度条件下,银行肯定是向追求优质资产方向前进的。相比首套房,二套房甚至多套房购买者在个人收入、抵押物等方面往往更具有优势,且首付比例更高,利率优惠更少,银行实际上更愿意贷款给这部分购房者。

上一页第12页

相关新闻:银行不能“嫌贫爱富”暂停房贷应该纠正

80后女子为还房贷绑架同事女儿曾偷卖单位废品

"钱荒"波及房地产行业部分银行收紧首套房贷

推荐阅读

钱贷如何保障投资者资金安全

钱贷如何保障投资者资金安全?钱贷网将借出人的放贷风险放在首位,这是我们最重要的职...

钱贷怎么样

钱贷又称钱贷网,与2012年12月上线,迄今已安全运营10个月,交易额超过1亿元...

4家P2P平台陷危机P2P未...

“不吸储,不放贷”新快报讯见习记者许莉芸报道继新快报15日报道“天力贷无力提现:...

Kiva.org让普通人开“...

■Kiva.org的工作人员。据官网消息,目前正在招募实习生。索菲娅是柬埔寨湄公...

P2P战信托玩的是保本吗大额...

互联网金融风,吹得P2P产品满天飞。低门槛下,给出诱人的收益率,看起来水很“深”...
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright © 2015 你我贷(www.niwodai.com) 网上投资理财 版权所有;杜绝借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信