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产业空心化 专家称高房价将带来五大风险

2013-10-28 16:38:54
来源:网络

新华社记者金鑫王新明

贵阳(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)--在20日召开的生态文明贵阳国际论坛的分论坛--绿色生态城市可持续发展论坛上,内蒙古银行首席经济学家苑德军表示,市场需求、政策、技术和金融是支撑和推动房地产业发展的四个要素,其中金融业是推动房地产业发展的核心力量。随着金融业与房地产业的关联度逐渐提高,高房价将给我国的金融与经济安全带来五大风险

苑德军表示,房地产业是资金密集型行业,运转周期长,资金需求量大,杠杆率高,而开发商自有资金比例低,外部融资主要依赖于金融业。同时,金融业也把房地产视为安全性、收益性都很高的优良资产,把房地产融资业务作为主要业务。目前,我国的房地产融资在金融业融资总量中的行业占比最高。央行数据显示,2012年房地产贷款余额12.11万亿元,同比增长12.8%。而同期银行业贷款余额60多万亿元。房地产贷款占比接近20%,“也就是说银行贷出去5块钱,其中就有1块钱贷给房地产了。”苑德军说。

苑德军认为,由于金融业与房地产业的高度关联性,房价高企从长远来看,将带来五大风险,损害经济增长,威胁到国家的金融和经济安全。

一是高房价导致社会资金“脱实向虚”,容易引发产业空心化风险。二是高房价导致中国经济地产化,加大了结构调整和改革的难度,容易产生贻误经济转型升级的风险。三是房企销售不畅或资金链条紧张,金融机构的房地产融资遭受信用风险。四是金融机构为追求房地产投资高收益,导致“资金空转”和资产负债期限错配,会引发流动性风险。五是高房价泡沫破裂会急剧放大商业银行贷款风险和政府融资平台违约风险,甚至可能导致金融危机。(完)

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