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房价调控和防通货膨胀需要对症下药

2014-01-21 15:24:38
来源:你我贷

房价畸高,引起了政府的警惕,近几个月采取了一系列宏观调控的措施。随着这些政策的出台及执行,效果在慢慢显示,但坦白地说,还没有达到预望的效果。

有些人高兴了,特别是房地产商及房产投机客等利益群体。他们放出了房地产市场调控是空调的论调。还有的甚至断言房地产调控不会有效,会不了了之。这些政策将是短命的。

有些人失望了,他们一直期待房地产价格快速下降,自己可以有能力购买房子,改善居住环境。而看到房产价格迟迟没有下降,有些迷茫。

有些人悲观了,对调控政策及市场表现失去了信心。

那么,政府的宏观调控政策是不是还会继续下去呢。我认为答案是肯定的。因为目前为止的宏观调控政策还都只是外围战,还没有针对造成房产价格畸高的本质原因进行调控。

什么是房产价格畸高的根本原因?是投机!是一小部分人拥有几套甚至几十套的房产。本来,根据统计我国人均房屋建筑面积已经达到26平米,按理来说,需求不应该非常迫切。所以说高房价得到支撑的是房产投机,而不是真实需求。

请问,到目前为止,有哪一条政策是打击手握几十套房产的投机商的?没有!

如果政府真心想调控房价,最终必定会对症下药,而不是隔着棉袄挠痒痒。尽管对症下药会伤及一些利益团体,政府亦只好挥泪斩马谡。正义终将占领社会思想的主流。

所以,有些人不要高兴得太早了。

最近副食产品的通胀,亦是同样的原因。价格上涨的主要原因是投机。其中最有力的证据就是,香港及海外华人超市的价格并没有上涨。这就说明,食品收购价并没有上涨,上涨的仅是中间环节,亦就是投机商。

针对这一实质,我们应该作如下对策:

1)不要被谣言所迷惑

有谣言说通货膨胀是由于人民币汇率过低,外汇占款造成流动性泛滥,推高物价。通过以上分析,这一结论是不成立的。

这些舆论可能是国外炒家,国内某些想通过人民币快速升值谋取暴利的利益集团散布的。我们应该提高警惕。

关于人民币汇率的问题,早在2002年我就提出了一个我认为比较稳妥的解决方案,就是可控地,逐步地相对于美元升值。经过这些年人民币升值百分之二十多之后,虽然现在仍然有升值的空间,但并不迫切。整体来说人民币并没有被过分低估。关于外贸盈余的问题,应该利用提高工人工资福利,减少出口退税等方式解决,而不应该使用让人民币快速升值的方式解决。

通过制造通货膨胀,煽动舆论,逼迫政府快速升值人民币,可能是某些里应外合的利益群体的计谋。

2)解决通货膨胀问题要对症下药

现在已经很清楚,所谓通货膨胀主要是投机行为造成的。

怎样对付投机行为?相信党有丰富的理论和实践经验,譬如说统购统销等,以政府的资金与实力,真要对付投机家,还不是轻而易举的事。这些不需我多说。

我所期望的是,政府的政策一定要对症下药。否则,所谓调控最终真成了被人讥笑的空调。某些利益群体的歪论在调控失败后会占领社会思想主流,从而影响政策的制定。如果是这样,国家经济会因为这些政策的执行而畸形发展,最后被国内外炒家操纵而崩溃。

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