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金丰投资或变弃儿

2013-10-17 18:13:07
来源:网络

金丰投资或变弃儿”从相关渠道了解到,A+H股一直是绿地集团高层所期望的理想模式。“高层希望能在这两个资本市场一起上市。”绿地集团相关人士向记者证实。盛势投资副总裁简宏洲指出,港股市场受国内政策因素较小,借助这一平台除了可获得国际资本青睐,还可以防范因政策变化对公司房地产融资的波动。

“港股市场对绿地来说也有缺陷。从A股市场可以获得比香港资本市场更高的溢价率,融资成本也较港股市场更低。即绿地从A股市场能获得更高的资本杠杆率。因此从资金使用效率的角度来说,将大部分资产放到A股对绿地的益处更大。综合沪港两个资本市场,A+H的双核上市方案,无疑是最佳方案。”简宏洲表示。

有分析人士指出,这与绿地内地上市的不顺利有关。“绿地正处于快速发展期,需要借助资本平台的力量,因此绿地对资本的渴望是相当强烈的。”克而瑞研究副总经理林波指出,在A股借壳未敲定的情况下,绿地可能会更多地通过香港平台为内地项目融资。据克而瑞发布的各大房企三季报,绿地集团以1012亿元的销售额位列榜单第二位,这一业绩与去年725亿元的销售额相比,增幅高达40%;而增速则在五大领军企业中位居第一。

“金丰投资或变弃儿”而绿地对资金的渴望,从近期也可见一斑。在正式入驻盛高置地后不久,绿地香港在10月4日即向资本市场抛出了其第一个融资方案。公告显示,绿地香港拟将于2016年到期、本金额2亿美元优先票据,这笔资金将用于偿还现有债务及拨支现有及新增物业项目及一般企业用途。与在香港借壳上市顺风顺水,并欲借绿地香港大展身手的形势有所不同,绿地在内地借金丰投资(5.23,0.00,0.00%)(600606.SH)上市之路却较为坎坷。

9月23日金丰投资公告称,公司控股股东上海地产(集团)正在与绿地集团商谈重大资产重组事项,并宣布股票9月24日起继续停牌30天。这是自7月份金丰投资停牌两个月后,第一次向外界回应,的确正在与绿地接洽商谈重组。

“金丰投资或变弃儿”有记者提出10月底借壳之事能否敲定的问题时,绿地集团方面表示,不会那么快。“重组所涉及到的手续和流程都较复杂,预计年底前也未必会确定。”绿地集团相关人士这样说。

据了解,金丰投资的大股东上海地产(集团)为上海市国资委下属的大型地产集团公司;而绿地集团的第一大股东上海城投也是上海市国资旗下的公司。“绿地集团向金丰投资借壳,绕不开上海国资。绿地借壳金丰投资上市,除了与金丰投资进行洽谈,还涉及到上海城投、上海地产集团和国资委等多个公司及政府部门。因此绿地此次借壳所需的时间,估计也会较长。”同策房产一位研究员表示。有业界人士向记者指出,除了公司间整合程序繁多,政策窗口未开是另一个重要原因。

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