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房贷荒来袭杭城刚需买家“硬抗”利率上涨

2014-01-21 15:23:06
来源:你我贷

进入四季度,商业银行惜贷、缓贷迹象越发明显,年末的这波“房贷荒”比预计来得更早、更猛,这与临近年底银行业出现的新一波“钱荒”现象不无联系。

今年以来,房贷额度一直在趋紧,不过四季度之前,大多数银行都还能给出首套房贷利率9折优惠,现在,四季度额度呈现出“能有一点是一点”的态势,多数银行已回归基准利率,部分银行对于非优质客户和征信有瑕疵的申请人,利率还要在基准利率上再上浮。放款速度也越来越慢,基本上要等上2-3个月时间,如果是挂钩市公积金的混合贷,放款时间更是遥遥无期。

金融专家认为,年底的这波“房贷荒”更像是年中“钱荒”的升级版,银行惜贷并非缺钱,转投利率较高的消费性、经营性贷款业务是目前“房贷荒”形成的主要原因。专家预计,这波紧张行情还将延续至年底,到了明年年初,随着银行新一轮贷款额度发放下来,首套房贷利率可能才会重新拥有折扣,放款速度也会更快,如果不是急着买房,也可以再等等。

首套房贷利率优惠一夜消失

“早上还通知我首套房贷利率有9折优惠,下午刚想来签合同,就被告知折扣取消了,全部恢复基准利率。”刚需族滕先生失望地说,因为要赶在明年结婚,买婚房早就被提上了议程。挑挑选选折腾了大半年,好不容易看上这套二手房,因为是首次购房,银行信贷部工作人员在了解了腾先生的征信记录、房产年限、首付比例和户型面积后,说房贷利率能打个9折。没想到,购房合同还没来得及签订,首套房贷利率优惠就没了。

四季度以来,杭城首套房贷迎来利率普涨局面,像滕先生这样遇到房贷利率朝令夕改的购房者还有很多,因为赶不上政策变化,只能多支付几万元利息。

中行一家支行的个贷部经理表示,“越到年底额度越紧张,这是基本规律,在10月底的时候,依据客户资质,首套房贷利率基本上能申请到9折或者9.5折,现在一律按照基准执行。”

能有优惠折扣的银行越来越少,基准利率成为主旋律。工行、中行、农行、建行、光大相继取消首套房贷利率优惠,从之前的9折或者9.5折上浮至基准。还有部分银行表示已经不接受散户,多为新楼盘批量处理,对于以前合作过的品牌楼盘,或许能申请到9.5折优惠。

提供首套房贷利率优惠的只有少数银行,如交行、招行、华夏目前还有9.5折优惠,不过对申请人的征信记录、房产年限、首付比例和户型面积有很高的要求;中信银行和兴业银行只针对优质客户有9.5折。

在利率战上向来当仁不让的外资行,此次也上调了首套房贷利率。花旗银行在10月中旬的时候还有8.5折优惠,现在也只有基准,还表示目前只接受现房贷款,不办理期房。

购房者无奈求助小额贷款公司

后年,蒋先生的儿子即将入读小学,购买一套高质量学区房成为蒋先生心中的头等大事。

城西的耀江文鼎苑是学军小学学区房,在看了几次92方户型后蒋先生十分满意,并在今年8月份向一家国有银行申请了80万元商业贷款。银行信贷部王经理表示,2至3个月后就能顺利放款。没想到,房贷申请已经过去3个多月了,贷款却一直没有放下来。

“再耐心等等看吧,可能要到明年1月份。”王经理表示。

这可急坏了蒋先生,“现在好的小学都很紧俏,像学军小学这样的一般都要提前两年申请,如果房贷迟迟下不来,房子买不成,儿子落不了户,可要耽误他上小学的。”在蒋先生的再三要求下,王经理也向银行上级进行了申请,可得到的结果依旧让蒋先生失望。

截稿前,蒋先生给快理财记者打来电话,表示为了不耽误儿子落户上学,最终从亲戚那里东拼西凑,凑足了40万元,剩余的40万元向一家小额贷款公司申请了无抵押贷款,放款时间较快,年利率是银行商业贷款基准利率上浮30%。蒋先生表示,这种“麻辣”利率自己只能硬扛,儿子上学更要紧。

目前,各家商业银行惜贷、缓贷现象普遍,部分股份制银行今年的房贷额度已经用光,年内基本上都无法放款。还有一些仍在接单子的银行,房贷审批时间也比之前慢很多,最快的银行也要3个月左右,更多银行的信贷经理都不敢承诺放款时间。

一家股份制银行杭州分行负责人表示,银行并不是没钱,只是没额度,这几年,为了保持较高利差而压缩房贷业务,银行逐步把重心转向中小企业贷款和个人经营性贷款上。现在该行的房贷审批权已经收归总行,审批流程拉长,申请门槛提高,等于变相放弃了这块业务。

二手房买卖受影响大

房贷紧张,直接让二手房中介的日子不好过。

“前两个月,每个月都能成交十几套二手房,多的时候能达到几十套,即使在年中6月闹钱荒的时候,也成交了13套房子,接近年末了,成交量却直线下滑,整个11月份仅成交了几套。”位于城西都市房网中介小江说,因为有还款压力,不少房东年底急于卖房,对购房者的付款时间会提出一些要求。如果购房者不是一次性付款,年底银行放款又慢,就会打乱房东计划。

现在很多房东只要一听说买方想用公积金或者组合贷形式买房,多数表示不愿意卖了,生怕公积金中心放款慢,影响自己回款时间。还有一些房东宁愿放低价格,也要寻找可以一次性付款的购房者。

我爱我家中介小王同样表示,最近二手房成交情况确实不好,许多打算用市公积金买房的客户,一听说要等上大半年时间,买房决心立马被打消了一半。虽然部分银行支持“公转商”贴息贷款,公积金中心按月给予利差补贴,因为贴息采用等额本金,对部分上班族来说还款压力还是很大的,大多数还是会选择商业贷款。

小王说,“杭六条”颁布后,规定二套房首付比例上调至7成,部分二次置业购房者的积极性就更不高了,好几位已经快要签购房意向书的客户,也临时变卦选择观望。

“银行放款减速,对购买新房的人影响并不大。”三墩某楼盘营销经理说,只要贷款申请资料齐全且符合相关资质,通过了银行审批后,何时放款其实跟购房者已经没有多大关系,无非是按揭还款早晚的问题。事实上,开发商会比购房者更关心放款时间,因为这直接关系到资金回笼速度。

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