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2014-01-21 15:24:47
来源:你我贷

如何计算个人住房公积金贷款利息

在计算个人住房贷款利息时,一般会采用到两种计息方式:按月计息和按日计息。按月计息是指在计算贷款利息时,根据个人住房贷款还款当月月初贷款余额(剩余本金),计算整月的应计利息。这样,在还款期内任何一天还款,其还款额均相等,即为整月的利息。按日计息是指在计算贷款利息时,根据贷款余额,按实际占用天数计算应计利息,在结息日或结清时才结计出应计利息。实行按日计算时,借款人在不同日期还款其还息额是不相同的。

由于两种计息方式的付息情况不同,借款人有必要在还款前了解贷款银行所采用的计息方式。一般来说,放款当月和还款最后一期或者提前结清时是根据实际占用天数按日计息的,而在贷款执行中间一般实行按月计息方式。

在申请贷款之前一定要清楚了解所申请的贷款金额和期限所对应的每月偿还金额。可以通过“每万元还款表”查询。例如欲申请公积金个人住房贷款10年期10万元,并采用等额还款法,根据“等额还款法万元还本息金额表”,对应10年期每万元贷款月还款额为103.21,则10万元每月还款额=10万元×103.21,即1032.1元。

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