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建行房贷利率下调工行仍坚守基准利率

2014-01-21 15:24:47
来源:你我贷

央行浮动利率放开以来,银行之间的利率价格战开始打响,银行之间的利率分化也开始体现。然而,在各家银行纷纷开始打折之时,中行等银行却将房贷利率从8折提高到9折,工行甚至坚持基准利率不动,而随着银行的贷款利率差异化发展,用户“用脚投票”的行为也在加剧。

中行只打九折工行坚守基准利率

昨日,有消息指出有银行将此前放开的房贷“低折扣”重新调高,包括中行、工行等银行目前给出的首套房贷利率都不低于9折,远远少于此前的8.5折优惠。南方日报记者昨日也到广州市内各家银行了解了一下,目前广州市内农行、建行、招行等银行普遍实行了首套房贷利率8.5折优惠,此外,多家此前还对房贷利率优惠政策谨慎执行的商业银行也表示,只要个人信用没有什么问题,就可以拿到优惠利率。

然而,中行、华夏银行等几家银行把首套房贷基准利率只下调10%,执行9折优惠。包括工商银行,在业内房贷利率降声一片下,工行的优惠政策依旧闻声不动。记者昨日采访广州工行某网点支行的工作人员时,该员工表示,首套房贷打折优惠从3个月前就有银行实行了,而工行从一开始就没有出台相关打折优惠政策,他表示近半年内预计该行也不会有打折优惠。

该客户经理很无奈地向记者透露,目前业务压力越来越重,银行采取不打折的政策目前已经造成了很多客户的流失,“我们也很无奈,这是银行的业务策略,我也不明白为啥,客户的流失已经明显造成了业绩的下滑。个人金融很不好做啊。”该客户经理表示。

对于工行在房贷利率降声一片下岿然不动,中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,工行不采取打折是基于经济立场考虑。“大型银行面临的是发展的压力,地方小银行面临的是生存的压力。

存贷款利率倒挂令大银行无法承受

事实上,从5月份开始,各家银行的首套房贷利率就已经开始松动,但是大多仍以短期活动的形式出现,执行的利率优惠在8.5折和9.5折之间不等。直到央行的降息,让首套房贷利率优惠开始呈现遍地开花的趋势。

尽管目前7折优惠仍然未能普及,但是并不能降低新成立的中小银行以此政策争抢市场的步伐,广东华兴银行已经明确表示,可以给出最低七折的房贷利率。“虽然业内都知道这是一个特例,因为7折贷款利率配合上1.1倍的存款利率,银行很显然是亏的。”

各商业银行纷纷借此降低房贷利率,争抢客户资源。交通银行首席经济学家连平表示,扩大存贷款利率浮动区间,利率市场化驶入深水区。银行业存贷利差收窄,势必影响盈利。

郭田勇在接受记者采访时表示,“五年期以上贷款基准利率是6.80%,打七折后仅为4.76,而目前五年期存款已经到5.61%,按此计算,存贷款利率显然已经”倒挂“,市场套利空间不小。首套房贷利率调到7折不现实。”郭田勇指出,贷款大幅度打折的情况银行扛不久,尤其在存款大多数一浮到顶的情况下,银行盈利空间缩小。

房贷价格分化越来越明显,各商业银行在保证盈利的前提下,基于不同的战略考虑,房贷价格战还会继续。连平也表示,未来银行竞争放贷行为会加剧,加之经济增速下行、通胀较低时期市场均衡利率会趋于下降,预计贷款利率会进一步趋于下降。

南方日报记者黄倩蔚(2012-06-21录入)

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