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个人住房贷款

个人住房贷款是指银行或者是其他可以办理借款业务的金融行业向需要购买普通住房的借款人的贷款,借款者申请个人住房贷款的时候必须要提供担保。

个人住房贷款类型

个人住房贷款主要类型有三种,第一种是:个人住房委托贷款,住房公积金管理部门的委托银行,已住房公积金的存款为资金来源,按规定向购买普通住房的个人发放借款。第二是:个人住房自营贷款,是指银行信用借款的资金来源向购房者个人发放的借款。第三是:个人住房组合贷款,是指公积金存款和信用借款的资金购买同一普通住房的个人发放的借款,是前两个贷款的组合。

个人住房贷款的担保方式

个人住房贷款是分为四种,第一是:抵押,借款人向银行提供符合规定条件的财产作为抵押物,来办理贷款的方式。第二是:质押,借款者向银行提供符合规定条件的权力凭证,来办理贷款业务。第三是:保证,借款者找到具有清偿能力的法人或者是个人作担保,来向银行进行借款。第四是:抵押(质押)家保证,上面三种的结合。

个人住房贷款的偿还

偿还借款的本息方式是由借贷双方一起来商定的,并且要在借款的的合同中写明,借款时间要是在一年或者是在一年以内的话,还款方式是按照一次还本付息的,利随本清;借款时间要是超过一年的话,还款方式则是要按月归还贷款的本息,一笔是可以分为两种:一种是月均还款法。期限内每月平均还本金和利息。第二种是累计还款法,在借款时间内,逐年或者隔年按一定的比率递增还款,但是每年或者是每几年月均以相等的额度偿还借款本金和利息。

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