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房产证抵押贷款条件(银行vs民间)

2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

【房产证抵押贷款条件(银行vs民间)】

建设银行:个人住房装修贷款业务

农业银行一手房按揭贷款

安居乐二手房按揭贷款

房产证抵押贷款,获得流动资金解决当前难事,自从房贷收紧以来,抵押贷款购二套房是很多人的选择,今天就来看看房产证抵押贷款银行和民间需要哪些条件?

银行――房屋抵押贷款条件苛刻

房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上,房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费,如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等,也可用于企业流动资金周转;按揭贷款的款项是银行直接划到开发商账户上,只能用于支付所抵押房屋的剩余房款;在利率上,按揭贷款比房产抵押贷款优惠得多;从期限和成数上看,抵押贷款属于短期融资,贷款期限最高五年,实际业务中普遍就是一至两年,贷款额度一般不能超过抵押房屋评估值的七成;而个人住房贷款则可达到八成30年。

北京的工商银行和建设银行暂停了住房抵押贷款,理由是风险过高,不还款的人日益增多。理由是:

首先,手续复杂让人却步。建行房贷中心介绍说:目前如要办住房抵押贷款不仅手续复杂。执行的利率是消费性贷款中最高的一种。首先也是明确贷款用途,如果确定贷款是为了买车,银行会要求贷款人提供购车合同,购车首付款单据,贷款的钱也是直接打到车商的账上,不会给贷款人,以防滥用。如果贷款是为了装修,要求提供与装修公司的合同,贷款也是划到装修公司账上。现房抵押也涉及到房产价值评估的问题,建行收取的评估费一般是房价的5‰。整个贷款办理期很长,一般评估需10个工作日,审批7个工作日,还有房产抵押10个工作日,前前后后要一个月左右。贷款人除非条件很好,否则抵押贷款基本上是批不下来的。

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