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2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

房贷利率上调后房贷族怎么应对

去年下半年央行两次加息,五年以上房贷基准利率升至6.4%。同时,住建部调整公积金存贷款利率,五年期以下(含五年)贷款利率从3.5%调整为3.75%,五年期以上则从4.05%调整为4.30%。如此一来,令不少房奴忧心不已,毕竟近年来百姓生活成本不断提高,月还款额的增加,着实给一些房贷压力较大的家庭倍添负担。那么,面对上调的房贷利率,房贷一族该如何应对呢?

加息后未上演提前还贷潮元旦假期过后至今,笔者走访了多家银行营业网点,发现历经两次调息,去银行申请提前还贷的人并不如想象中多。

建行上调首套房贷利率1.05倍急需者上浮1.1倍.首套房利率上调至1.05倍后,以贷款100万20年期计算月供接近8000元,相当于加息约两次.急贷需“主动”上浮至1.1倍“最终的贷款利率是根据个人信用情况、贷款情况综合考虑

据工商银行一位理财经理介绍,从往年情况看,央行每次加息后,都会出现一波“还贷潮”。如2004年10月29日、2005年3月17日,央行在这两轮加息后,分别于2005年春节前后与年中引发两波提前还贷热潮。无独有偶,2007年央行连续六次加息,使五年以上房贷基准利率调高至7.83%,曾于当年12月份引发提前还贷高峰。随后的2008年,由于央行连续四次降息,使年尾未现提前还贷潮。2009年,利率始终保持不变,使全年提前还贷情况平稳。

按常理,去年央行两次加息,提前还贷者应较加息前有所增加,但现实情况并非如此。不少银行人士认为,造成提前还贷不踊跃的原因有三点:首先,由于控制物价水平成为今年中央的首要任务,因此不排除接下来管理层还会采取加息等多种手段控制通胀。基于此,目前加息尚处“中场休息”阶段。其次,由于各家银行对购买二套房实行“高首付”与“利率上浮制”,同时对购买三套及以上住房的客户进行限贷,因而使一些欲买二套房甚至多套房的人,更愿意将资金攒下买房。第三,伴随着去年的两次加息,各大银行均调高了理财产品的收益率,因此通过购买银行理财产品所获取的收益,可大大弥补因贷款利率上调而增加的月供。

房贷族精打细算巧理财多数房贷族表示,加息后月供的增加会通过适度投资予以弥补。建行房贷客户姚女士告诉笔者:“2009年4月,我贷款40万元买了一套两室一厅,每月还款3000多元。受加息影响,从这个月开始每月还款额上升100元左右。现在我一方面通过购买银行短期理财产品获得稳健收益,同时在银行理财师的建议下,将按月还贷改成‘双周供’。也就是说,将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次,两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。由于每年共有26个双周,因此相当于每年要还13个月的贷款,这样,通过加快每年的还款频率和还款总额,可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。”

得益于普通住宅指导价格的上调,首套房贷利率的逐渐回归,以及存款准备金的下调,天津楼市也是春意初现,节后天津新房和二手房成交量均有所回升。各项目的售楼处普遍反应节后来访量有所增加,其中婚房的需求占到了7成以上,政策调整后一部分刚性需求得到释放。

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