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首套房贷利率上调老房贷利率将于元旦上调

2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

银监会口头通知银行将首套房贷利率调至最低8.5折后,南京的银行大都执行了这道“硬杠杠”。不过,这一消息不仅让准备贷款的人长吁短叹,更让正在办贷款却还没拿到贷款的人牵肠挂肚,而老贷款客户也颇为担心自己的奶酪被动。

房贷利率折扣不变

“我们这种很久以前就办下来的老贷款怎么办?会不会利率优惠折扣也要减少?”消息一出,市民刘先生便非常关心地询问自己一年前办的房贷会不会也受影响。

事实上,感到担心的远不止刘先生一人。10月19日的加息从明年1月1日起开始执行,倘若利率折扣再减少,那么老房贷增加的利息支出将更多。以贷款50万元、20年、等额本息还款为例。新的5年以上贷款基准利率为6.14%,打7折后变为4.298%,那么月供为3108.99元,共支付利息246157.24元。倘若老房贷利率折扣也减少,变为8.5折,则利率增至5.219%,那么月供为3360.57,增加了250多元,共支付利息306536.28元,增加了6万多元。

对此,记者昨日采访中了解到,银行均表示对老房贷不“动刀”。此次口头通知的新政中,监管机构并未作出新的规定,商业银行仍旧按照以前和客户所订立的合同条款执行,老房贷不会受影响。银行表示,老房贷原来是什么折扣,现在依然维持原来的折扣不变,老房贷唯一变的就是,明年1月1日起执行新的基准利率,也就是在新的基准利率上打折。

还没放款的各银行执行方式不一

而对于已申请贷款但没放款的购房者,如何界定实施新优惠政策的节点,各家银行方式不一样。

例如,中国银行网点工作人员表示,按照贷款申请获得审批的时间界定,也就是说,尽管还没放款,但只要你已经完成审批,就不用按新政上调优惠利率。建设银行、交通银行等是按照贷款放款时间界定,表示只要是没有放款,就不可能继续按照前面办理的利率来执行,直接按照国家最新的利率政策来执行。记者李幂

■首套房贷款政策问答

唯一的房子过户了买新房要一两个月才能确认并享受首套政策

“我没有贷过款,但父母买的房产带有我的名字,等于我名下有房产了,我能不能把名下房产先过户给父母,然后按照首套房办理贷款?”日前,市民于女士前往银行咨询,希望通过过户转移名下房产的方式,让自己能办到首套房优惠贷款。

对此,银行表示,即使过户了,现在也不能按首套房贷办理。“因为征信系统有滞后性,现在过户转移了,最快也要一两个月才能显示名下没有房产,所以过户后是无法立刻按首套房贷办的。”银行个贷人员表示。

离婚了想买房防假离婚离婚三个月以上才按首套办

除了过户的方式难办,假离婚如今也遭遇拦路虎。据了解,农业银行等近期就规定,对离婚3个月甚至半年内的客户,不可以按首套房办理贷款。银行解释,主要是因为出现了不少购房者利用假离婚的手段,钻政策的空子,骗取首套房贷,因此,随着调控的深入,银行才制定了这方面的规定。

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