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首套房贷利率上调昆山楼市迷雾重重

2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

新浪房产讯随着楼市资金紧缩现象越来越严重,购房者也难逃调控辐射,在“双限令”和房贷成本上升的压力下,投资性需求和刚性需求都受到较大抑制。继北京、上海、深圳等一线城市外上调首套房贷利率之后,多个二三线城市如南昌、太原、重庆等也上调了首套房贷款利率。那么,首房贷款利率上调,银行、开发商、购房者三方会各有什么看法呢,跟着小编一起来看看吧。

银行:贷款额度紧张

进入四季度,银行在信贷额度方面愈发吃紧,个人信贷业务的确受到了一定程度的影响,“现在额度非常紧张,要拿到基准利率很难,都要上浮”,在银行上班的蒋女士坦言。蒋女士表示,目前该支行的首套房贷利率上浮多为10%左右,要依照贷款人的个人资质和具体情况而定,且放款速度也很难说。

银行房贷利率上调,对首套置业和改善型需求都会造成一定冲击。多位业内人士指出,基于信贷额度和风险控制考虑,二三线城市的商业银行在执行房贷利率上浮时往往更彻底。

图为苏州各银行首套房贷利率变化情况

开发商:上浮首套房贷利率对楼市不利

面对首套房贷利率上调的政策,昆山不少开发商表示担忧。为此,小编特意前往巴比伦国际广场进行采访。“上浮首套房贷利率对楼市来说肯定是个不利消息。购房者的购房成本进一步增加,有可能阻碍其购房需求。”巴比伦国际广场一销售表示,“目前苏州各地区只有小部分银行上调了首套房贷利率,也许跟某些银行的指标等因素有关,但是我们不能排除在未来上调首套房贷利率将是银行普遍行为。目前大家都可以感觉到政策力度的加强。但是如果真的全面上调的话,必然造成供需不平衡。供需不平衡,会造成成交下滑。成交下滑,必然会影响开发商资金链的回笼。”

图为巴比伦国际广场沙盘图

图为巴比伦国际广场样板间

购房者:多背数万利息望而生畏

小编在巴比伦采访的间隙遇见了前来看房的袁女士。袁女士来昆山工作多年,本想今年购置一套三居室改善居住环境,然而上调利率后增加的月供使她放弃了这个打算:“我算了一笔账,原本我想买的那套房子总价100万元左右,首付三成,那么我需要贷款70万元。首套房实行基准利率,我每月应该还4680.65元,支付利息985032.93元。现在假设首套房利率上浮最低值5%,那么我每个月应该还4846.66元,支付利息1044797.10元。这么一算,上调首套房贷利率后,我要多支付6万多元的利息。”对于袁女士这种工薪阶层来说,6万元是不小数目,而且这还是理想状态。

编辑总结:各地商业银行陆续上调房贷利率,主要受货币政策紧缩的影响,开发商、购房者都面临申贷压力。这一状况将进一步打压本就较为冷清的楼市成交量。据观察昆山楼市目前成交大部分靠刚需撑场,如果刚需消费被抑,对楼市来说影响深远,现在市场支撑的这部分刚需物业也将面临更大的困难,进而使楼市成交量继续下挫,销售形势将更加严峻。

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