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房贷计算公式,房贷利息计算方法

2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

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房贷计算公式,房贷利息计算方法

房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。

用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金―已归还本金累计额)×每月利率

其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

等额本金还贷总金额及总利息的计算还是比较容易的,不需要高等数学的知识,用初中知识就可以推导了。

看了下面的公式应该更明(房贷利息计算方法)

1、在利率不变的情况下,等本息法的月还款额是固定的,房贷计算公式如下:

・[attach10095[/attach

・本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

・本月月还本金=月还款额-本月月还利息

・本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-本月月还本金

2、在利率不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:

・月还本金=贷款金额/期数

・本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利率

・本月月还款额=月还本金+本月月还利息

・本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

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