欢迎来到你我贷客服热线400-680-8888

房贷利率上调房价理性回归有望

2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

房贷利率上调房价理性回归有望

正如专家预测的一样,北京建行上调首套房贷利率后,上海、广州等地多家银行也争相效仿。工、农、中三大国有商业银行虽未上调个人房贷利率,但也存在根据客户资质调整利率的情况。多位专家认为,此举将抑制购房者需求,进而对楼市产生影响,楼市拐点正逐步确立。国家对房产的调控进一步加强。

上周末中国建设银行北京分行上调首套房贷利率的消息传出后引起广泛关注,上海、广州等地的相关人士走访后发现,当地多家银行也已经上调了首套房利率。广州地区部分银行房贷利率出现“一周一个价”的现象,银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等,并表示短期内不可能下调。

北京建行上调利率

目前北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍,也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款,就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后,以贷款100万20年期计算,月供接近8000元,相当于加息约两次,这个对刚性需求的影响非常大,第一套房购房的负担继续增加。

建行北京分行有关负责人对此表示,“建行高度关注房地产市场变化,借鉴同业做法及考虑到风险防范情况,继续实施客户区域差别化政策”。

根据客户资质调整利率

相关人士随即从工、农、中三大国有商业银行获悉,这几家大行没有上调个人房贷利率。不过,相关人士从工行北京分行海淀支行个贷中心获知,该行对首套房利率虽仍然执行基准利率,但也存在根据客户资质调整利率的情况。

业内人员表示,今年以来,央行五次上调存款准备金率,大型金融机构存款准备金率升至21%。保证金纳入存款准备金收缴范围又加剧了银行流动性压力。在此情况下,不少银行会盯着收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源,因此还维持在基准利率的个人住房贷款成为调整对象。

广州、上海多银行已上调利率

广州当地相关人士近日走访了天河北路、环市中路上的工商银行、建设银行等国有大型银行了解到,房贷利率近日每周都在调整,10月以来各大银行房贷额度继续紧缩,银行方面均将首次置业房贷利率上浮20%至30%不等。

在环市中路一家银行,市民林先生申请房贷业务刚刚获知银行上浮首次置业者房贷利率调整至基准利率的1.2倍,而上周他咨询银行时还是按照基准执行。

据林先生称,按照1笔100万元贷款额度计算,利率从基准利率7.05%上浮两成后,需要偿付的贷款利息总额增加近18万元。该支行负责人解释称,该行目前已对10月以后申请房贷的客户根据不同信用资质上浮利率至基准利率的1.2至1.3倍。

上海当地相关人士近日也就首套房贷利率情况采访了上海几家银行。建行浦东贷款部门工作人员说,首套房贷利率已上浮5%;光大银行客服透露,首套房贷利率已上浮5%-10%,广发银行客服则称首套房贷利率上浮10%。

分析

利率进一步提高楼市拐点逐步确立

据相关媒体电针对部分银行提高首套房贷款利率的消息,多位专家认为,此举将抑制购房者需求,进而对楼市产生影响,楼市拐点正逐步确立。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,“此次调高个贷利率可能抑制部分购房者的需求,从而影响房地产行业。”他说,“因为目前资金紧张是各家银行面临的普遍状况,加之目前市场实际利率水平高,所以银行在其系统内也有上调利率水平的需求,以增加自身利润。”

社科院金融所金融市场研究室副主任尹中立认为,“之前首套房贷款利率是7折,后来取消了7折利率,到现在变成执行基准利率的1.05倍,这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%,信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大。”他认为,其他银行是否会跟进,这主要取决于未来房地产市场的反应以及决策层的反应。

专家指出,各银行提高首套房贷利率表明国家对房产的调控仍在加强。各调控政策出台后,投机成分较严重的楼市正逐渐被挤出市场,楼市拐点正逐步确立。从目前国家调控的成果来看,高房价理性回归指日可待。

房贷利率上调房价理性回归有望

推荐阅读

外汇贷款周转期的计算

所谓外汇贷款周转期,指的是从用汇开始日期起开始计算,直到结清进行还汇之时偿还清楚...

逾期贷款率的计算

所谓逾期贷款率,指的是逾期贷款与所有贷款之间的比率。逾期贷款率能够有效的对贷款是...

贷款累计发放额的解析

贷款累计发放额的解析所谓贷款累计发放额,指的是一定时期之内,银行所发放的贷款总额...

贷款意向与贷款承诺的区别

所谓贷款意向,指的是商业银行在自己的条件符合的情况之下,针对某一个项目或者客户提...

贷款周转率的解析

所谓贷款周转率,指的是一定期限之内,一定数量的贷款资金收回、贷出之间反复周转的次...
各国货币融资租赁贵金属证券公司期权交易贷款知识期货公司金融知识银行理财产品银行网点信用卡信托产品
  • 热线电话(服务时间 09 : 00 - 21 : 00 )
  • 400-680-8888
  • 关注我们
Copyright © 2015 你我贷(www.niwodai.com) 网上投资理财 版权所有;杜绝借款犯罪,倡导合法借贷,信守借款合约
关注你我贷官方微信