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房贷利息计算公式和计算法则

2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

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房贷利息计算公式和计算法则

本文为大家详细截杀房贷利息计算公式和法则原理。等额本金法.每期还款=每期本金+每期利息每期本金=贷款总额/规定年数每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利息每月还款=贷款总额/规定年数+(贷款总额-上年已还)*月利息第一年还款=480000/10+(480000-0)*5.94%=76512元第二年还款=480000/10+(480000-76512)*5.94%=71967.1872元第三年还款=480000/10+(480000-71967.1872)*5.94%=72237.1490803元。

市场上传得沸沸扬扬的“银行首套房贷款优惠被取消”的消息就被一些精明的售楼员所利用,通过炒作,为那些正犹豫不决或者目前还并不急于出手的购房者创造出一种时间上的压迫感,最终成功“逼单”。

详细计算方法原理:房贷利息计算法则

一:按等额本金还款法:

设贷款额为a,月利息为i,年利息为I,还款月数为n,an第n个月贷款剩余本金a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推

还款利息总和为Y

每月应还本金:a/n

每月应还利息:an*i

每期还款a/n+an*i

支付利息Y=(n+1)*a*i/2

还款总额=(n+1)*a*i/2+a

二:按等额本息还款法:

设贷款额为a,月利息为i,年利息为I,还款月数为n,每月还款额为b,还款利息总和为Y

1:I=12×i

2:Y=n×b-a

3:第一月还款利息为:a×i

第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b

第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b

第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^3+b

.....

第n月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^(n-1)+b

求以上和为:Y=(a×i-b)×〔(1+i)^n-1〕÷i+n×b

在利息不变的情况下,等本金法的月还本金是固定的,计算公式如下:

・月还本金=贷款金额/期数

・本月月还利息=上月剩余贷款余额x月利息

・本月月还款额=月还本金+本月月还利息

・本月剩余贷款余额=上月剩余贷款余额-月还本金

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