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房贷再收紧天津部分银行首套房贷利率上调

2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

信贷紧缩、成交量下滑、买房人观望……期待中的‘金九银十’变成了‘铁九铜十’。2011年四季度,调控持续,全国主要城市楼市依然在低迷中徘徊。

近日,楼市又传出“存量房7折利率优惠将取消”的传言,虽然各银行否定了该传言,不过也在一定程度上显示了人们对楼市的“看空”心理。来自中国指数研究院的数据显示,今年1-8月天津个人按揭贷款18.76亿元,只有去年同期的57%。

而记者在对天津多家银行调查之后发现,进入四季度以来各银行个人住房按揭贷款进一步收紧,不但额度普遍趋紧,且之前针对首套房的贷款利率优惠基本绝迹,取而代之的是基准利率甚至上浮1%-5%,而二套房不但至少在基准利率基础上上浮10%,而且下调可能性更小。

“信贷一直是楼市调控的重要手段之一,开发贷款卡得紧,按揭贷款也逐步收紧,意味着对房地产业的资金水龙头依然未打算放开。而且楼市调控下个人按揭房贷成了‘鸡肋’,从自身利润角度出发银行也会降低这方面贷款的规模。”安邦集团研究总部分析师苏晶对新金融记者表示。

首套房贷利率现“上浮”

“前几天上面刚下来文件,最近没额度,要求暂停放款。”工商银行围堤道支行贷款部工作人员对新金融记者表示。据其介绍,自今年年初以来,工行对首套房贷的利率优惠已经取消,目前首套房实行最低首付30%,实行7.05%的基准利率,二套房则要求首付60%,基准利率上浮10%。“一般下款周期在1个月左右,不过现在办的话应该会拖得比较长,什么时候下来不好说。”该工作人员表示。

农业银行河东支行工作人员表示,目前农行不但首套房最低要求首付40%,贷款利率还要在基准利率基础上上浮5%,而二套房贷已经基本停贷。“首套房的贷款利率是中秋节之后刚上调的,今年4月份时首套房大概还能贷到基准利率的7折或8.5折,后来优惠逐渐取消,前些日子已经要求基准利率基础上提高2%,现在是提高5%。银监局最近卡得紧,房贷利率低于同业平均水平的话,很难批下来。”该工作人员对新金融记者说。

在同属国有五大银行的建设银行和交通银行,建设银行要求首套房贷款至少首付30%,在基础利率上上浮1%,交通银行首套房贷款首付30%,实行基准利率。

而通常会比国有大银行贷款“松一些”的股份制商业银行,这次也很“紧”。天津银行目前首套房贷款要求首付30%,二套房首付60%,在基准利率基础上上浮10%,天津农商银行和招商银行与其标准基本相同,而光大银行首套房贷款利率还要上浮5%。“到了四季度各银行房贷额度都紧,下款周期都会慢。贷款利率标准高一些的可能会快一点。”招商银行个人信贷部门工作人员表示。

在新金融记者对天津部分银行的调查过程中,“额度紧,贷款难”成了听得最多的词,大都对下款时间没有把握。“原本对于优质客户、重点客户会有一定程度的照顾,而现在即使首套房贷款的优质客户,最好也就是实行7.05%的基准利率,不上浮已经很不错了。没办法,上面卡得太紧了。”一位银行信贷人员对新金融记者说。

“我们发现从9月份开始,五大国有银行已经基本停止个人房贷业务。”仕一邦房地产投资顾问有限公司技术总监韩鹏对新金融记者说。据其介绍,前三季度一般是银行的放贷期,而四季度普遍会收紧信贷。“目前楼市调控影响了银行业对楼市前景的预期,紧缩信贷成为多数银行的选择,这无疑会对楼市特别是二手房市场的成交量造成较大冲击。”韩鹏表示。

预防房贷风险

今年以来,无论是在全国范围内还是在天津,银行都在缩小个人按揭贷款的规模。中国指数研究院数据显示,2011年1-8月,全国范围内个人住房按揭贷款的规模为5506亿元,天津的个人住房按揭贷款的规模为18.76亿元,而去年同期这两个数字分别为5745.38亿元和32.93亿元。今年的同比降幅分别为4.1%和43%。

住房按揭贷款规模的缩小,体现了银行在楼市低迷下对风险控制的需要。中国银行10月11日发布的2011年第四季度《中国经济金融展望季报》认为,当前和未来一段时间,随着房地产企业资金压力进一步加大,预计商品住宅价格调整拐点可能会在2012年春节前后出现。而深发展银行行长理查德曾公开表示,该行对资产价格波动保持警惕,从收益率的角度出发也在重新安排组合结构,未来倾向于推进个人经营性贷款而非住房按揭贷款。

“信贷趋紧,将进一步加大房价的下行压力。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉对新金融记者说,“调控需要和自身利益需求,都使开发商从银行获得资金的难度进一步增加。更重要的是加重了市场上买房人对房价的降价预期,更大程度上影响成交量。”“目前楼市成交量同比下降比较明显,房价环比也出现下降趋势,四季度预计将维持量价齐跌的局面。随着成交量持续低落、库存升高、房企对资金需求更加迫切等因素的影响,预计四季度价格下降拐点将会到来。”链家地产首席分析师张月对记者表示。

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