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房产抵押贷款流程及各大银行房产贷款特点介绍

2014-01-21 15:24:48
来源:你我贷

我们经常能在电视里看见,有人做生意又没有资金的时候就会选择将房产进行抵押,然后获得银行的贷款。那么大家对房产抵押贷款的流程知道多少呢?让我们一起来学习一下相关的知识,不要书到用时方恨少。

个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求。

步骤

1贷款申请:借款人提出小额贷款用途,金额及年限时间;

2准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

6抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房产抵押相关费用:房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元,需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之2一天。(所需费用需提前与客户进行沟通)

民生银行房产贷款特点:

1、派生质押;在民生银行放款后需要质押贷款总额的30%,放款当天客户可以

拿到贷款总额的70%,另外30%需要质押在银行2天左右,2天过后可提取30%里的9成额度进行使用,还有1成需要在银行做定期的存款。(派生质押需提前与客户沟通,要让客户完全接受派生质押)

2、还款;主贷卡利息上浮20%,利息为6.372%(贷款总额的利息)

副贷卡利息为5.31%,副贷卡存款利息为2.25%(质押30%的利息)

经营性贷款;每月15号还主贷卡的利息,1-20号放款的几号放的

就几号还副贷卡的利息,21-31号放款的放款的日期向后推20天还副贷卡的利息。

中国银行房产贷款特点:

中行80平方以下房产不受理,装修效果图大全2014图片,划拨房产不受理;装修贷款最高做到4000元每平方

放款之前需要客户先交纳上浮的利息。公式为:

贷款总金额*基准利息/100*上浮利息*所要交纳的年数

中国工商银行房产贷款特点:

1、房产为出让、划拨在90平方以下不受理;装修贷款3000元每平方。

工行代办房管局抵押,费用为1000元(需提前与客户沟通)。

2、消费类贷款(装修、购房、购车),可做到月付利息,一年到期还本,最大可做5年。

贷款融资顾问费,需要在放款前缴纳银行。公式为:

基准利息*5%*贷款总金额/2*贷款年限

基准利息*10%*贷款总金额/2*贷款年限

以上就是房产抵押贷款的具体流程了,大家都了解了吗?用房产抵押贷款对每个家庭来说都不是一件小事,贷款时要选择正规机构,贷款后要按时还款,不然到一定程度银行会将房产进行回收。

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