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央行加息后房贷利率怎么算?房贷利息多多少?

2014-01-21 15:24:47
来源:你我贷

央行加息后房贷利率

昨日晚间,央行突然意外宣布上调存贷款基准利率0.25%,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;除活期存款利率未调整外,其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

房奴压力加大百万贷款20年多付3万利息

“刚享受了两年优惠利率,好日子就要结束了――明年又要多付利息了。”市民郝先生感慨,“赶紧算算,我这每个月2500元的月供,明年要增加到多少,我又要多埋单多少利息呢”。

无论是对已经有贷款在手的,还是准备按揭贷款买房的,本次加息都意味着房贷负担的加重。对于正准备办住房贷款的,以贷款100万元,20年期限为例。倘若是去年办该贷款,那么首套房享受到基准利率5.94%上打7折的优惠利率,则月均还款6143元,总利息为47.44万元。而如今,几乎没有银行能给出7折优惠利率,往往优惠到8.5折左右就已经不错了,那么按8.5折优惠利率计算,基准利率加息后变为6.14%,打完折后为5.219%,则月供为6721元,比去年多出近600元,总利息为61.30万,比去年多出13.86万元。

对于已经办理了房贷的市民,仍以贷款100万元,20年期限为例,如果按基准利率计算,则加息前利率5.94%,月供为7130元,总利息为71.11万元;加息后利率6.14%,月供增加至7245元,总利息增加至73.89万元。相比之下,加息后月供支出要多出115元,利息支出增加2.78万元。

此外,如果是购买二套房,则在基准利率基础上上浮10%,加息后的二套房贷款利率就变为6.754%。按此利率贷款,月供将增至7606元,总利息支出也将增至82.54万元。

这意味着利率越高,利息压力更大。他介绍,若为7折利率,每月多掏不到50元;若为85折利率,每月多掏60多元。此前,江城三套房贷款利率为基准利率的1.1倍,若一些炒房族不惜以高利率购房,今后还款压力将更大。

央行意外加息醉翁之意不在酒

央行意外加息举动被媒体认为是中国目前推出的最为严厉的退出措施。

西南证券首席研究员张仕元认为,当下通胀预期压力比较大,此次上调存贷款基准利率主要是为了管理通胀预期,防止通胀进一步蔓延。

从今年第三季度以来,7月、8月份CPI迭创新高,对于即将揭晓的9月经济数据,不少机构分析认为,9月CPI增长或将更高于的月份达到3.6%的水平,这种预测主要是基于当月食品价格的持续上涨。

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