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住房房贷利率计算器

2014-01-21 15:24:47
来源:你我贷

摘要:住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率,可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何,为选房做好充分准备。

住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率,可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能力如何,为选房做好充分准备。

住房房贷利率计算方法

利率(i):截至2008年1月,五年以上贷款利率7.83%然后我们是良民利率可以打八五折(15%OFF)。实际年利率=7.83%*0.85=6.6555%,实际月利率I=7.83%*0.85/12=0.554625%

等额本息

等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。每月的还款额固定(包括利息和本金)。

计算方法:由于每期还款额固定,可以直接使用投资收回系数(a/p,I,n),等额本息月还金额=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1+i)-N]

“月还金额”包括“当月还本金”和“当月利息”两部分。其中当月利息由剩余本金乘息率得出,月还金额扣除当月利息后,还的部分为当月还本金。随着每个月剩余本金的减少。(每个月还本金,未还的越来越少)。每个月的利息就减少。(当月利息=剩余本金*月利率)。每个月的月还本金就增多。(月还金额=当月还本金+当月利息;当月利息减少,当月还本金增加。)这样就可以看出等额本息还款方式的特点是先期还的本金少,后期还的本金多。

等额本息计算公式总结如下:

1、通过系数表计算出“月还金额”

2、当月利息=剩余本金*月利率

3、当月还本金=月还金额-当月利息

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金

5、下个月重复2-4;

举例如下:15万15年,

第一个月:

1、月还金额=15*87.97=1319.55元

2、当月利息=剩余本金*月利率=150000*0.554625%=831.94

3、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.55-831.94=487.61

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=150000-487.61=149512.38

第二个月:

2、当月利息=剩余本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23

3、当月还本金=月还金额-当月利息=1319.55-829.23=490.31

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金=149512.38-490.31=149022.07

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