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房贷理财:提前还贷利息怎么算?

标签 房贷理财 
2014-01-21 15:24:52
来源:你我贷

房贷理财:提前还贷利息怎么算?

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。

有钱了要不要提前还贷?时值年末,不少“房奴”们正动着用年终奖和这一年的积蓄提前还贷的念头。与前两年不同,今年央行曾两次降息,从明年1月起,房贷将更“便宜”,在这样的大背景下,到底要不要提前还贷呢?如果提前还贷,要怎么还呢?银行工作人员指出,是否提前还贷,主要应从个人实际情况考虑,提前还贷的资金成本是最应考虑进去的。

提前还贷利息怎么算?

假设你是等额本息还款每月还款1962元一年还款23554元一年后提前还贷50000元本金余额203557.77元如果你的还款期限不变,余下本金归还19年,每月归还1574.72元累计利息少支付38190.22元如果还款金额不变,13年不到就能还完==============================以上均不考虑可能发生的贷款利率变动。

问:我现在中信银行申请贷款万元年的商业贷款若两年后我申请一次性再还款万元问银行如何计算利息?

答:您好利息是用剩余本金乘以当时的利率计算即您提前还款后以还款时的剩余本金减去还掉的万元为基础计算以后的利息

您现在贷款万贷款年假设您选择等额本息的还款方式每个月的还款金额相同若您获得的是当前的基准利率即%那么您每个月的还款金额为元若两年之内贷款利率不变那么两年后您偿还了元其中本金为元剩余本金为元您此时一次性还万那么本金就还剩下元以后的贷款金额将依此为本金来计算

等额本息计算公式

贷款总额为A银行月利率为β总期数为m个月月还款额设为X

X=Aβ(+β)^m/[(+β)^m]

您可以使用银率网的商业贷款计算器来计算具体的月供本金及利息

提前还贷要注意三个细节

必须问清要求

借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

准备好文件

借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

勿忘退保及解抵押

如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

注意事项

注意:该不该提前还贷是因人而异的,是否提前还贷取决于借款人的贷款利率和目前投资的收益情况。也就是说借款人目前要是能找到比贷款利率收益高的投资方向,就不必提前还贷,如果没有就应该还。

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