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银行贷款利率上浮10%100万贷款利息可省近11万

2014-01-21 15:24:51
来源:你我贷

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文章导读:继贷款利率下调、首套房贷利率7折重现广州楼市后,近日,一度收紧的商用物业房贷政策也大幅度放松。周一,记者对工商银行[3.940.51%股吧研报]、建设银行[4.200.72%股吧研报]等15家商业银行在广州市区的27家支行和30多个一手商用物业楼盘展开调查,发现大部分银行对商铺、写字楼和商...

独家调查

继贷款利率下调、首套房贷利率7折重现广州楼市后,近日,一度收紧的商用物业房贷政策也大幅度放松。周一,记者对工商银行[3.940.51%股吧研报]、建设银行[4.200.72%股吧研报]等15家商业银行在广州市区的27家支行和30多个一手商用物业楼盘展开调查,发现大部分银行对商铺、写字楼和商用公寓的房贷都能给予五成、10年期的贷款,个别优质客户甚至能申请到最高七成贷款。利率方面,与去年基准利率上浮30%-50%的情况相比,目前绝大多数商用物业的贷款已恢复到基准利率上浮10%的水平。另外,虽然外籍客仍不能在广州买商用物业,但外地投资客的商用物业贷款申请已全面放开。

绝大部分物业能贷款

从去年中开始,广州大多数银行对商用物业房贷说不。但记者周一咨询的27家银行支行,绝大部分都表示可以办理商用物业的按揭贷款。工商银行的信贷员姚先生告诉记者,通常来说,一手的写字楼、商用公寓和临街商铺都容易申请到贷款,而主题商铺方面,银行目前的态度仍相对谨慎些,一般只有与银行关系较好的发展商的项目才能申请到贷款,不过从整体上看,贷款政策明显比去年宽松很多。二手物业方面,也是写字楼和商用公寓比商铺容易获得贷款。银行比较看重租金回报,如果二手商铺空租或租售比低,贷款的难度会加大,可能可贷额度会被调低,或者利率要上浮较大的幅度。

利率大多上浮10%

从去年中到今年春节前后,广州大多数银行的商用物业贷款利率要在基准利率基础上上浮30%,有些银行甚至上浮50%。到了今年3月,商用物业房贷政策虽然有所放松,但大部分银行都表示利率还是得上浮15%-20%,只有少数银行表示能批到上浮10%的贷款利率。

记者这次调查发现,受访的27家银行支行中,只有3家明确答复商用物业贷款利率需在基准利率基础上上浮15%,另外的24家银行支行则表示,具体要视客户的信贷记录和所购买的物业质素而定,越是优质客户,利率上浮幅度就会越小,目前大多数客户都能申请到基准利率上浮10%的优惠,这是央行规定的贷款利率下限。有个别银行的信贷员甚至私下透露,如果是优质客户,又有其他物业作抵押的,甚至能以基准利率批出贷款。

优质客户最高获七成贷款

去年底,因为各银行可贷额度紧张,不少银行停止商用物业贷款业务,就算可申请,贷款成数也压缩到最高只有四成,个别银行甚至只能贷到三成房款,这意味着首付高达六成、七成。今年3月,绝大部分银行表示已经恢复最高五成的贷款额度。而近日,随着银行可贷额度的进一步放松,记者调查发现已有8家银行支行表示对优质客户最高可放贷六成。

记者调查30多家一手写字楼、商用公寓项目的贷款情况时也发现,大部分楼盘都表示买家最高可申请到五成贷款。有些大开发商的项目,如果客户是银行优质客户的,还能申请到更多贷款额度,高达六成甚至七成。如中企绿色总部销售人员表示,只要是银行的优质客户,购买其写字楼就能获得最高六成贷款。中立地产总经理助理高德辉更指出,之前确实有客户购买写字楼时,在银行贷到七成的贷款,不过只是极个别的现象,一方面要求客户在银行的记录良好,是银行的长期合作伙伴;另一方面,贷款购买的物业也必须是优质物业,尤其是政府扶持的项目,如珠江新城的金融类写字楼、开发区内的高新科技项目、工业园等政府扶持项目。

外地客贷款全面放开

从去年中到今年春节前后,外地买家在广州申请商用物业贷款一度被银行拒贷,从今年3月开始,广州少部分银行对外地买家的商用物业房贷解禁,而现在,外地买家在广州购买商用物业,已能够自由申请按揭贷款了。

汇瀚按揭莫先生表示,近期广州各银行基本上不再对外地投资客申请商用物业房贷说不。不过通常来说,外地客最高只能申请到五成贷款,目前还没有发现能申请到六成、七成贷款的;至于利率,通常也会比本地人略高些,如在基准利率基础上上浮15%。

广州部分一手写字楼、商用公寓贷款情况一览表

项目名可贷成数利率

富力盈凯广场五成上浮10%

佳润临江上品大厦五成上浮10%-15%

正佳东方国际广场五成上浮15%

珠江国际纺织城五成上浮10%

敏捷国际公寓五成上浮10%

银汇大厦五成上浮10%

达镖国际中心五成上浮10%

合景科汇金谷五成上浮15%

敏捷上城国际五成上浮10%

天汇广场・天銮五成上浮10%

合景睿峰五成上浮10%

保利克洛维五成上浮10%

保利世贸公寓五成上浮10%

保利天悦星汇五成上浮10%

保利中达广场五成上浮10%

广晟国际大厦五成上浮10%

保利中汇广场五成上浮10%

越秀财富世纪广场五成上浮10%

富力公园28五成上浮10%

合生广场五成上浮10%

和丰大厦五成上浮10%

马赛国际商务中心五成上浮10%

中企绿色总部五成上浮10%

珠光御宾国际商业中心五成上浮10%

合景誉山银座五成上浮10%

天河数码创业园五成上浮10%-15%

达镖国际中心五成上浮10%

汇德国际五成上浮10%-15%

欣荣宏国际商务城五成上浮10%

颐和四季公馆五成上浮10%-15%

广州部分商业银行商用物业贷款政策一览表

银行可贷成数利率备注

工商银行中山二路支行五成上浮15%

工商银行粤电支行五成上浮15%

建设银行广州石牌支行五成上浮10%-15%

建设银行广州羊城支行五成上浮10%

建设银行广州鹭江支行五成上浮10%

交通银行[4.530.67%股吧研报]易通支行五成上浮10%优质客户最高可贷六成

交通银行小北支行五成上浮10%

交通银行流花支行五成上浮10%优质客户最高可贷六成

交通银行沙泰支行五成上浮10%

中国银行[2.820.36%股吧研报]白云支行五成上浮10%

中国银行同福路支行五成上浮10%

中国银行中山路支行五成上浮10%

深发展东山支行五成上浮10%视商业地段决定可否贷款

农业银行[2.591.57%股吧研报]员村支行五成上浮15%优质客户最高可贷六成

广州商业银行淘金支行五成上浮10%

广州商业银行东川支行五成上浮10%

兴业银行[12.901.98%股吧研报]五羊支行五成上浮10%

兴业银行东城支行五成上浮10%

民生银行[6.002.21%股吧研报]越华支行五成上浮10%优质客户最高可贷六成

光大银行[2.841.07%股吧研报]东山支行五成上浮10%

光大银行东环支行五成上浮10%

中信银行[4.001.52%股吧研报]北秀支行五成上浮10%优质客户最高可贷六成

招商银行[10.910.83%股吧研报]东风支行五成上浮10%优质客户最高可贷六成

华夏银行[9.401.73%股吧研报]珠江支行五成上浮10%优质客户最高可贷六成

华夏银行天河支行五成上浮10%优质客户最高可贷六成

广东发展银行海珠支行五成上浮10%

广东发展银行华泰支行五成上浮10%

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